Автор
Илиана Иванова
| 10 март 2025 г.
В София се издигат нови офис сгради с обща площ от 280 200 кв. м. Част от тях ще бъдат използвани от собствениците, а над 20% вече са с предварителни договори за наем. През 2024 г. са пуснати в експлоатация осем нови сгради, като площта на офисите от клас А и Б в столицата надвиши 2 466 300 кв.м. Това е увеличение с над 3% в сравнение с предходната година.
Пазарът на офиси в София е активен през 2024 г. Брутните усвоени площи за второто полугодие са 116 800 кв.м, а за цялата година надхвърлят 192 хил. кв.м. Това е знак за възстановяване на търсенето, стимулирано от хибридния модел на работа.
Около 42% от брутните усвоени площи през годината са резултат от преместване на компании в по-качествени офиси или консолидиране на дейности на едно място. 38% от търсенето е породено от подновяване и преговаряне на договори за наем, 14% е за разширение на заетите площи, а останалите 6% са от нови компании.
Нетните усвоени площи през втората половина на 2024 г. са над 42 300 кв.м, а за цялата година – 74 800 кв.м.
През 2024 г. компаниите от ИТ сектора заемаха най-голяма част от усвоените площи – 28%, следвани от компании в енергийния сектор (13%) и тези, предлагащи професионални услуги (11%). Останалите компании са от сектори като финансов, търговия на дребно, онлайн забавления, производство, фармация и други.
През 2024 г. е регистриран лек спад в броя на незаетите офиси от клас А (до 12.6%) и клас Б (до 14%). Офертните наемни нива остават стабилни през изминалата година – между 14 и 16 евро за офиси от клас А и между 9 и 11 евро за клас Б на квадратен метър на месец без ДДС.
Се очаква наемните нива да се повишат в по-качествените проекти, особено за тези в процес на строеж.
Тендениите показват, че модерните сгради, отговарящи на стандартите за устойчивост, ще се радват на по-високи наеми и по- висока заетост.
На пазара се очертава ясна сегментация между модерните и висококачествени проекти, отговарящи на стандартите за устойчивост, и остарелите сгради, които не могат да предложат търсените характеристики.
Този процес е в начален етап на местно ниво, но се очаква да се засили.
Хибридният модел на работа е преобладаващ за повечето компании и се очаква да остане такъв и през 2025 г.
Споделените работни пространства продължават да се развиват, като се очаква темпът на растеж да се ускори през 2025 г. поради засиленото корпоративно търсене.
Инвеститорите в по-големи проекти все по-често интегрират споделени работни пространства директно в своите сгради, без участието на външни оператори.
