Сивите пари бутат българския имотен пазар: 70% сделки в брой!

Нов начин за търсене на търгове на имоти
Разгледай активните търгове безплатно!
Регистрирай ме

andreshko auction author Автор Илиана Иванова | 9 април 2025 г.

В последните десет години над 70% от сделките с недвижими имоти в страната се извършват в брой, показват статистически данни. От началото на 2025 година цените на жилищата са се покачили с 6%. Наблюдава се растеж на пазара на недвижими имоти, подтикнат от очакванията за присъединяване към еврозоната.

Според официална статистика, само 27 от 100 сделки с недвижими имоти се осъществяват чрез ипотечни кредити, докато останалите се заплащат в брой. Тази тенденция е забележителна, като България, която е страната в ЕС с най-ниски доходи и стандарт на живот, забелязва голям процент сделки в брой, докато в Европа 80% – 90% от сделките се осъществяват с кредити.

Тенденцията се наблюдава въпреки рекордния ръст в ипотечното кредитиране. Специалисти обясняват този феномен с наличието на „сиви“ пари в българската икономика.

Данните показват, че кредитирането през 2024 година е нараснало с 30%, а жилищата са поскъпнали с 16 на сто. Прогнозират се подобни тенденции и след присъединяването ни към еврозоната, когато интересът към българския имотен пазар ще се засили, в това число и от чужденци.

Експерти отбелязват, че сделките с недвижими имоти чрез кредитиране са по-добър вариант, дори когато се разполагат с налични средства. Причината е, че инфлацията „поглъща“ лихвата по ипотечното кредитиране.

Някои брокери коментират, че в страната съществуват много „мръсни“ пари и хората панически се опитват да ги инвестират в недвижими имоти, заради предстоящото въвеждане на еврото. Тези неформалност се отразяват на цените на пазара.

Според данни на БНБ, средният лихвен процент за жилищните кредити в левове през януари се е запазил на ниво от 2,5%, а годишният процент на разходите (ГПР) е намалял незначително с 0,04 процентни пункта до 2,78%. Това означава, че на практика през третото тримесечие (ноември 2024 г. - януари 2025 г.) средните нива на цените на жилищните кредити са почти еднакви.

Към края на януари 2025 г. жилищните кредити възлизат на 26,044 млрд. лв. и нарастват на годишна база със забележителните 29,3%, което практически е колкото декемврийският годишен ръст.

Съгласие за бисквитки