Автор
адв. Милен Христов
| 30 декември 2023 г.
Този въпрос вълнува хиляди българи, сдобили се скоро или планиращи да закупят ново жилище с ипотечен кредит. Отговорът му е пряко свързан и с броя на предлаганите имоти, които се обявяват за продан на публични търгове от съдебни изпълнители или от Националната агенция по приходите.
По различни причини, довели до намаляването на доходите им, редица длъжници се оказват неплатежоспособни и се налага да се разделят със собствеността, която са ипотекирали срещу получаването на кредит. Необслужването на заемите е пряко свързано с нивото на лихвените проценти по тях, което не е фиксирано и се влияе от микро и макроикономически показатели.
В България търсенето на кредити остава високо и по-скоро засега не се влияе от европейските тенденции, където пазарът на имоти контролирано се „охлажда“. Докато в повечето страни от ЕС лихвите се покачиха поради по-високите проценти, определени от Европейската централна банка, в България те все още са доста изгодни по отношение на ипотечните кредити.
Средният лихвен процент в ЕС по ипотечни кредити е близо 4 % (3.93%), а у нас е около 2,6 % към октомври т.г. Това е така поради голямата ликвидност на банките и увеличаващите се спестявания на населението. По данни на самите банки, ако по време на кризата през 2008-2009 г. раздадените кредити са били около 120 на сто от привлечените средства, то днес те са около 70 на сто, което е значителен буфер срещу евентуални проблеми. Това е така дори след двукратното вдигане от страна на БНБ на изискването за минималните резерви на банките през 2023 г.
В същото време обаче вдигането на лихвите по ипотечните кредити е неизбежно. През 2024 г. се очаква то да стане на 2 пъти, макар и с бавни стъпки. През януари и юли, когато финансовите институции ценообразуват, може да има увеличение на лихвите с по 0,20 процентни пункта.
В началото на 2025 г. обаче предстои влизане в Еврозоната, ако всичко е наред с кандидатурата на България. Тогава доближаването до средните лихви в ЕС за ипотечните кредити ще стане все по-вероятно.