Автор
Илиана Иванова
| 3 юни 2025 г.
Две сгради в центъра на Сан Франциско бяха продадени в сделка, която се очертава като най-голямата на офис пазара в града от три години насам. Небостъргачите, известни като Market Center, бяха придобити от инвеститори, които поеха съществуващ ипотечен кредит на значително по-ниска цена от първоначалната му стойност.
Стойността на сделката възлиза на около 177 милиона долара, според източници, запознати с процеса. Това е вторият случай на офис сделка на деветцифрена сума в Сан Франциско тази година и най-голямата от 2022 г. насам.
Интересът към инвестиции в града се възражда след период на трудности, причинени от увеличеното количество свободни офис площи след пандемията. Напредъкът в сферата на изкуствения интелект и завръщането на технологични компании играят важна роля в подновяването на пазара.
Продажбата обаче отразява значително обезценяване на стойността на Market Center. Сградата беше купена за доста по-висока цена през 2019 г., а нейният предишен собственик я отписа като актив през 2024 г. поради затруднения в намирането на наематели и предстоящи дългове.
Новите собственици планират мащабни инвестиции в модернизацията на сградите. Към април те са заети на около 44%. Планира се изграждането на иновативни удобства, включително баскетболно игрище, катерачна стена, фитнес център, студиа за тренировки, игрища за пикълбол и симулатор за голф. Целта е да се създаде най-атрактивната и активна офис сграда в града, насочена към привличане на компании с по-млади служители.
Предвижда се осигуряването на щедри финансови стимули за наемателите, за да им се даде възможност да персонализират офис пространствата си.
Въпреки че свободните площи в Сан Франциско остават високи, се наблюдава повишена активност на пазара, подкрепена от търсенето от компании, занимаващи се с изкуствен интелект, и от технологични гиганти, които се ангажират да останат в града. Очаква се компаниите за изкуствен интелект да заемат допълнително между 1,6 и 1,9 милиона квадратни метра офис площи до 2030 г., което би намалило значително процента на свободните офиси.
