Автор
адв. Милен Христов
| 26 януари 2024 г.
Към октомври миналата година Румъния държи трето място на Стария континент по най-достъпни жилища, сочи проучване на една от четирите големи одиторски фирми. Преди нея са южната ни съседка Гърция и Босна и Херцеговина. В северната ни съседка няма и помен от хиперкативността на имотния пазар в България и една от причините е политиката на Румънската централна банка, в следствие на която банките поддържат по-високи лихвени проценти (6-8% по ипотечните кредити).
Според тримесечното пазарно проучване на “The Concept – Residential Real Estate Market Analysis”(https://study.com/academy/lesson/residential-market-analysis-definition-process.html
) в Румъния през второто тримесечие на 2023 г., цените в абсолютни числа са отбелязали най-нисък ръст през последната година в сравнение с последните 8 години. По този начин на национално ниво средната цена на квадратен метър остава относително стабилна през изминалата година, като се движи около 1420 евро, само с 0,5% увеличение в сравнение с предходната 2022 г. Запазването на ценовите нива при настоящите пазарни условия отразява устойчивостта на пазара на недвижими имоти в Румъния.
Като вземем предвид инфлацията, регистрирана между юни 2022 г. и юни 2023 г., можем да видим, че в реално изражение средната цена на имотите в Румъния е претърпяла спад от близо 9 процента. Прогнозата за второто тримесечие на 2024 г. предполага ръст от 6,8% в сравнение с текущите цифри, като се има предвид оценката на Националната банка на Румъния за инфлацията от 4,9%.
Някои анализатори смятат, че това е „затишие пред буря“ и че не е изключено да последва период на експанзивен икономически растеж, подобен на този, случил се преди 20 години.
Букурещ продължава да има най-достъпните цени в сравнение със средната заплата. Столицата е следвана от Тимишоара, Яш, Кюстенджа, Брашов, а на върха на списъка е Клуж-Напока с най-скъпи имоти.
По отношение на доходността, с изключение на Тимишоара, във всички големи градове се наблюдава увеличение на доходността на инвеститорите, което отново ще привлече скептиците към пазара на недвижими имоти. Градове като Брашов, Констанца или Яш предлагат средна доходност от над 6% за всички видове апартаменти.
В заключение, средно жилищата в Румъния са станали по-достъпни, тъй като индексът на покупателната способност намалява в следствие на инфлацията.