Автор
ИИ
| 10 декември 2024 г.
В Рим нарастват тревогите сред търсещите жилище за дългосрочен наем. Пазарът изглежда е замрял, докато собствениците на имоти се насочват към по-изгодните краткосрочни наеми, които ще бъдат търсени от милиони туристи по време на Свещената година през 2025 г.
Очаква се около 32 милиона души да посетят италианската столица за юбилея, а експерти от имотния бранш твърдят, че броят на апартаментите, преустроени за краткосрочен наем, се е удвоил през миналата година. Междувременно месечните наеми на останалите жилища за дългосрочен наем са се увеличили с около една трета през същия период.
‘Никога не съм виждал пазара толкова напрегнат’, казва брокерът на недвижими имоти Давид Де Арче, който работи в Рим от средата на 90-те години. ‘Удивителен е острият недостиг на налични жилища независимо от цената.’
Цените на малките студиа в централните квартали са се увеличили с най-малко 900 евро, според данни на консултантската компания Solo Affitti. Наемът за едностаен апартамент струва най-малко 1200 евро, а за двустаен - най-малко 1400 евро. Средната местна заплата е под 2000 евро на месец след данъци.
Това повишение принуждава много жители на Рим да се отдалечат от градския център. Джорджо Андриани, например, беше силно притеснен, когато собственикът му прекрати договора за апартамента в бохемския квартал ‘Сан Лоренцо’, където живееше от 12 години. Поради големия ръст на краткосрочните наеми той установи, че пазарът на дългосрочен наем практически не съществува.
‘Трябваше да направя избор - да напусна квартала си… или да напусна Рим’, казва Андриани.
Рим е световният център на католическата Свещена година, която започва на Бъдни вечер (24 декември) и продължава до 6 януари 2026 г. Католически богомолци, които пристигнат в града по време на юбилея, могат да получат специални индулгенции или опрощаване на греховете си, ако изпълнят някои условия.
Сред собствениците на имоти в Рим, които се надяват да се възползват от юбилея, е и Донатела Петрини. През юни тя изтегли едностайния си апартамент в ‘Сан Лоренцо’ от пазара на дългосрочни наеми и го обяви на платформата Airbnb.
Петрини казва, че удвоила доходите си от отдаването на апартамента под наем, затова вероятно няма да се върне на пазара на дългосрочни наеми след Свещената година.
Airbnb съобщиха, че не могат да предоставят данни за ръста на обявите на апартаменти в платформата им за Рим през 2024 г. в сравнение с предишни години.
Проблемът с наемния пазар в Рим е особено свързан с католическия юбилей, но тази година в редица европейски градове имаше протести заради пазара на апартаменти за краткосрочен наем. Барселона обяви през юни, че планира да елиминира краткосрочните наеми, а депутати в Португалия обсъждат мярка за ограничаване на жилищата за отдаване под наем на туристи в жилищни сгради.
В Рим полицейските власти съобщиха през октомври, че са обискирали около 3000 апартамента за краткосрочен наем и са наложили глоби на около 1100 от тях, тъй като работели извън правилата.
Италианското министерство на туризма започна да изисква от всички имоти за краткосрочен наем в страната да се регистрират в нова национална база данни за жилищата под наем през септември. Airbnb съобщиха, че няма да приема обяви без подобна регистрация от началото на 2025 г.
‘Признаваме предизвикателствата, пред които са изправени историческите квартали в градове като Рим’, съобщи компанията. ‘Очакваме с нетърпение да работим с местните ръководители в подкрепа на устойчивото настаняване’.
Илария Доти се изнесла от апартамента си през септември и имаше затруднения да намери нов. В крайна сметка открила жилище чрез приятел, но трябвало да плаща с 25% повече на месец.
‘Преди цените бяха много по-ниски’, казва Доти, която работи в местната филмова индустрия. ‘Не можем да намерим жилище, тъй като всеки, който има налично, ще го отдаде само краткосрочно’.
Андриани също намери апартамент, но се притеснява от ‘културното обедняване’ на квартала си, тъй като все повече собственици на имоти се насочват към краткосрочните наеми. ‘Ако си тръгна, на моето място ще дойдат туристи, които се сменят на всеки три дни. Иторията и културата на района няма да бъдат продължени’, допълва той.
