Автор
Илиана Иванова
| 10 март 2025 г.
След като инвестира в имоти в Милано, един италиански архитект вече търси място в Рим, за да си уреди втори дом или студио. Неразвитият имотен пазар в столицата привлича все повече интерес за инвестиции.
Този скок показва по-широка промяна. След като Милано привличаше над половината от инвестициите в имоти в Италия през последните пет години, сега Рим се появява като потенциална дестинация за професионални инвеститори. Високи цени и съдебни дела за бързото издаване на строителни разрешения в Милано, италианската финансова столица, спират инвестициите. В същото време държавните разходи за Свещената година на Католическата църква и по-проактивната градска администрация в Рим привличат инвеститори, които виждат изгодни сделки.
“В Милано 400 хил. евро ви осигуряват грозен едностаен апартамент, докато в Рим можете да живеете в сграда от края на 19-и век,” споделя архитектът. “Архитектурата, отворените пространства и хората правят Рим най-красивия град в света. Искам да имам прозорец с изглед към тази красота. И смятам, че мога да намеря нови клиенти там. Рим е близо до архитектурен ренесанс.”
Рим е привлекал 17% от инвестициите на професионални инвеститори в имоти в Италия миналата година, което е напредък спрямо средно 11% през 2020-2024 г. Те са вложили 1,7 млрд. евро в проекти в Рим миналата година, два пъти повече от цифрата за 2023 г.
Свещената година, която се очаква да доведе 10 млн. туристи в допълнение на 22 млн., регистрирани миналотогoдината, стимулира държавни разходи в размер до 8 млрд. евро за обновяване на централните части на града и подобряване на инфраструктурата.
За да насърчи градското обновление в Рим, осеян с древни руини и някои от най-забележителните църкви и фонтани в света, през декември Рим одобри нови градоустройствени правила, които за последен път са актуализирани през 2008 г.
В града се опитват да наваксат изоставането си от по-ефективната Милано и да смекчат ежедневните битки на жителите с градския транспорт, дупките в пътищата и несъбрания боклук.
Cетият имотен мениджър Hines работи по осигуряването на първия си проект в Рим, след като досега бе съсредоточен върху северната част на Италия.
Жилищата в центъра на Милано струват между 12 хил.-14 хил. евро на квадратен метър, докато еквивалентните имоти в Рим струват между 8 хил.-9 хил. на кв. м - “прекомерна” разлика, според ръководителя на Hines за Италия.
Рим е по-евтин дори от други южноевропейски столици като Лисабон и Атина. Оспорваното Световно изложение през 2015 г. предизвика имотен бум в Милано, като цените на жилищата се увеличиха средно с 27% през 2014-2024 г. или с 52% в районите от широкия център. За сметка на това цените на жилищата в Рим са спаднали с 14,4% през миналото десетилетие.
Инвеститорите виждат стойност. Рим е привлекал голямата част от инвестициите на чешката компания CPI Property Group в Италия, които са достигнали 1,5 млрд. евро, в сравнение с едва 53 млн. евро през 2018 г.
Инвеститорите са инвестирали над 30 млн. евро в проекти в Рим, което е над половината от портфейла с имоти на италианската компания Hera Holding, в сравнение с една пета през 2018 г.
Рим е трябвало да възстанови доверието си сред инвеститорите.
Много строителни компании в Рим, често малки, семейни фирми, не са оцелели на рецесиите в Италия между 2008 и 2013 г., защото „външни играчи нямат интерес да навлязат на пазара заради „бюрократичния риск“, споделя Маурицио Велокия, общински съветник от Рим.
“Още по време на пандемията Рим отвори отново службата си за градско планиране, която стана изцяло цифрова.”
Администрацията засили правомощията за вземане на решения, за да намали рисковете и разходите на инвеститорите, които трябваше да се справят с дълги и несигурни процеси по одобрение.
Те също така отмениха ограничения като таван от 60 стаи за хотелите в центъра на града и извадиха 700 сгради от списък на защитените имоти, който възпрепятстваше ремонтирането им.
“С Юбилея, който действа като катализатор, Рим трябва да докаже, че може да реши проблеми, които отдавна възпират инвестициите в имоти”, споделя Франческа Зирнстейн, генерален директор на Scenari Immobiliari.
Някои блокирани строителни проекти получават втори шанс. Един от примерите е Ex Fiera di Roma, бивш конгресен център с площ от 76 хил. кв. м, чийто ремонт е блокиран от 20 години.
Високите цени в Милано изключват местните жители от пазара, докато богатите чужденци се възползват от данъчните облекчения
Социалните жилища са от ключово значение за усилията на Рим да избегне съдбата на Милано, където местните жители са изключени от пазара. Размерите на Рим са смятани за допълнителна защита срещу класово разслояване.
