Автор
Илиана Иванова
| 6 юни 2025 г.
В сектора на недвижимите имоти се очертава нужда от въвеждане на регулация, подкрепена от държавата и закон. Това мнение беше изразено на дискусия, посветена на предстоящото ни членство в еврозоната и необходимостта от промени в режима на работа на брокерите.
Основен акцент в обсъжданията беше законопроект, предвиждащ създаването на официален регистър на брокерите и регулаторен орган, който да следи за спазването на етични норми и да предотвратява нелоялна конкуренция. Представители на бранша настояват този орган да бъде камара, съставена изцяло от практици, познаващи спецификата на пазара. Подчертават, че държавните институции нямат нужния капацитет за ефективен контрол в тази сфера и не трябва да узурпират пазара. Независимостта на бъдещата камара ще бъде гарантирана чрез свободен достъп, голям брой членове на управителния съвет и ротационен принцип на работа.
Законопроектът предвижда и въвеждане на образователни изисквания за практикуващите, както и задължителни годишни обучения. В допълнение, се обсъжда възможността независимите брокери да бъдат задължени да работят чрез агенции, което би подобрило качеството на обслужване и би укрепило доверието в сектора. Предлага се също създаването на доверителни сметки, които да гарантират сигурността на средствата на клиентите. Не се очаква промените да повлияят върху сделките от страна на физически лица.
Във връзка с други аспекти на регулирането, беше посочен проблемът с управлението на етажната собственост и липсата на ефективен контрол от страна на държавните институции. Наблюдава се тенденция към по-високо качество на услугите и проекти в луксозния сегмент, което би могло да привлече и чуждестранни инвестиции и марки.
Пазарът на недвижими имоти през 2024 година отбеляза рекорден ръст, с около 95 хиляди сключени сделки, което е с 40% над нивата отпреди пандемията. Това се дължи на нарастващите доходи на населението и благоприятните лихвени условия. Високата инфлация и очакването за влизане в еврозоната също подтикнаха хората да инвестират в имоти.
Очакванията са цените да продължат да се покачват и през настоящата година, като пикът на увеличението ще бъде достигнат през 2025 година, вероятно около 18%. През следващите години се прогнозира забавяне на ръста до около 10%, подобно на тенденцията, наблюдавана в Хърватия преди приемането на еврото. С влизането в еврозоната се очаква изравняване на лихвените нива и постепенно им спадане, което ще повлияе на динамиката на пазара.
