Развенчаване на 10 Мита за Имотния Пазар в България: Как да Не Се Подведете?

Автор Илиана Иванова | 19 юни 2025 г.

Имотният пазар в страната често е обект на дискусии, засягащи не само инвеститори и купувачи, но и всички, които търсят начин да запазят стойността на спестяванията си. На фона на повишаващите се цени, промените в лихвените проценти и предстоящото присъединяване към еврозоната, общественият интерес е силен. За съжаление, заедно с реалните тенденции, често се разпространяват и множество заблуди, които могат да бъдат дори вредни.

Ето кои са десетте най-разпространени мита, разгледани от експерт в сферата на недвижимите имоти:

1. Брокерите взимат такса само за оглед или за запознаване с имота. Това не е вярно като общо правило. Възможно е да се срещнат единични случаи, но подобно изискване би трябвало да е сигнал за отказ от услугите на съответния брокер.

2. Предстои спукване на имотен балон. Това твърдение е неоснователно. По-скоро се наблюдава известна надценка, която отразява очаквания за бъдещо развитие на пазара – в края на годината и началото на следващата.

3. Цените на имотите ще се понижат с 30%. Няма обективни предпоставки за толкова значително поевтиняване, предвид общата тенденция на повишаване на цените на стоки и услуги и на доходите.

4. Наводняването на пазара с незаети жилища ще доведе до спад в цените. Малко вероятно е всички свободни жилища да излязат на пазара едновременно и в достатъчно количество, за да оказват сериозно влияние върху цените.

5. Влизането в еврозоната автоматично ще удвои лихвите по ипотеките. Това не е вярно. Лихвените проценти могат да се повишат леко, за да се доближат до средните за еврозоната, но не и да се удвоят.

6. Чуждестранните купувачи доминират пазара. Основният купувач на имот у нас остава българският гражданин. Интересът от чужбина съществува, но не е масов и се променя в зависимост от годината и международната обстановка.

7. След присъединяването към еврозоната ще се привлекат големи инвеститори. Това не е задължително да се случи веднага. Инвеститорите вземат решения, базирани на множество фактори – политическа и икономическа стабилност, корупция, данъци и административна среда. Еврозоната е само един от тези фактори.

8. Жилищата ще станат недостъпни след въвеждането на еврото. Цените вероятно ще продължат да се покачват, но с по-умерен темп – подобно на ситуацията преди 2021г., с ръст под 10% годишно.

9. В сайтовете за имоти се срещат само фалшиви обяви. Фалшивите или подвеждащи обяви са в малък процент – под 10%. Има механизми за сигнализиране на нередности и екипи, които отстраняват некоректно съдържание.

10. Брокерите са излишни и взимат само комисиона. Компетентният брокер може да ви спести време, пари и неприятности. Много професионалисти в бранша са добре обучени, етични и работят с високи стандарти.