Автор
Илиана Иванова
| 3 април 2025 г.
Месечните плащания за жилища в страната достигнаха рекордно ниво през март, надвишавайки 2800 долара. Това е ръст от 5,3% в сравнение с предходната година и се дължи главно на две фактори: нарастващите цени на имотите и по-високите лихви по ипотечните кредити.
Средната цена на жилищата за продажба се е увеличила с 3% за изминалата година. В същото време средната седмична лихва по ипотечните кредити е достигнала 6,67%, което е повече от два пъти по-високо от най-ниското ниво по време на пандемията.
Въпреки че лихвите са спаднали леко от януарския си връх от 7,04%, повишените жилищни разходи забавят продажбите. Сделките, които са в процес на сключване, са намалили с 4,6% в сравнение с миналогодишния период - тенденция, която се наблюдава през последните месеци.
С настъпването на пролетния сезон обаче, повече купувачи се включват на пазара. Заявкитите за ипотечни кредити са достигнали най-високото си ниво от началото на февруари. Данните показват, че огледите на жилища са се увеличили в сравнение с предходната година, а търсенията в интернет за „жилища за продажба“ са достигнали връх от август досега.
Въпреки това, предлагането на жилища е по-голямо от търсенето. Броят на новите обяви за имоти е нараснал с 7,5% в сравнение с миналогодишното ниво - най-голям ръст от началото на годината.
Ако тази тенденция продължи, в комбинация със спадащите лихви по ипотечните кредити, продажбите в очакване на сключване на договор може да се ускорят през следващите месеци.
Въпреки високите разходи, някои купувачи намират възможности за преговори. Несигурността в икономиката и опасенията за възможни съкращения накарат някои купувачи да се колебаят. Уверяващо е, че поради това, че и други купувачи се въздържат, някои успяват да закупят имоти под пазарната цена.
Специалистите съветват потенциалните купувачи, които планират да останат в закупения имот поне 4-5 години, да подадат разумно предложение, дори ако то е леко под цената на обявата.
