Автор
Илиана Иванова
| 24 юли 2025 г.
През първото полугодие на годината цените на жилищата в страната отбелязаха значителен ръст, като София води с увеличение от близо 20% спрямо същия период на предходната година. В другите големи градове тенденцията е подобна – във Варна цените са се повишили с 18%, в Пловдив – с 15%, а в Бургас – с 12%.
Наблюдава се продължаващо покачване на цените, обусловено от няколко основни фактора. От една страна, съществува трайна нужда сред хората да осигурят собствено жилище, да се освободят от наем или да подобрят условията си на живот чрез закупуване на по-голям имот. От друга, все повече хора търсят възможности за разумно инвестиране на спестяванията си, което е допълнително подсилено от очакванията за влизане в еврозоната.
Това води до ускоряване на процеса на вземане на решение за покупка. В столицата над 30% от сделките се реализират след максимум пет огледа, без да се отчитат опити за договаряне на цената. В другите градове възможността за коментар на цената е ограничена - в Пловдив до 4000 евро, а във Варна и Бургас – дори по-малко.
Инвестиционните покупки заемат значителен дял от пазара - около една пета от жилищата в София и почти една трета от новостроящите се имоти се купуват с цел препродажба или отдаване под наем. Потенциалните купувачи виждат в това възможност за допълнителен доход – както чрез последваща продажба на по-висока цена, така и чрез наеми от надеждни ползватели.
Около 30% от сделките се извършват с налични средства, а допълнителни 10% се финансират с ипотечен кредит, покриващ под 50% от стойността на имота.
Забелязва се повишен интерес към къщите и в близост до София – във Владая, Лозен, Вакарел, Банкя, Пасарел и Горни Окол. Потенциалните купувачи са готови да отделят до час за пътуване до столицата, за да се наслаждават на по-чист въздух и спокойна среда. Във Варна най-търсени са районите “Виница”, “Изгрев”, “Владиславово” и “Кайсиева градина”, както и местностите Траката и Бриз. В Пловдив фокусът е върху кварталите “Тракия” и “Кършияка”, следвани от “Смирненски”, “Остромила” и “Беломорски”, както и районите около Южната дъга и Родопската яка.
