Автор
Илиана Иванова
| 20 януари 2025 г.
Промените в Закона за данък върху добавената стойност, предложени от Министерския съвет и внесени в Народното събрание, предлагат специален режим за регистрация при облагаеми доставки, свързани със сгради, части от сгради или строителни (урегулирани) терени.
Този нов режим е насочен срещу данъчни измами и отклонения в облагане с ДДС, но се създава риск физически лица да бъдат тормозени от приходните органи, ако текстовете се приемат във вида, в който са предложени. Проблемът е в дефиницията за данъчно задължено лице. За фирмите това е ясно, но за едно физическо лице има различни казуси в практиката, в някои от които то наистина ще се счита за данъчно задължено лице – например, когато продава множество на брой имоти в рамките на годината. В българската практика, ако едно лице продава повече от три имота, се приема за данъчно задължено лице.
Всички бартерни сделки, независимо дали са с недвижими имоти, или нещо друго, подлежат на облагане на ДДС във връзка с общите правила – това не се променя. Специалният режим е насочен към разпространената практика да се регистрира една нова, празна фирма, която да изгради обект – някаква сграда. Тази фирма няма никакви сделки преди това и продава всички обекти в сградата в рамките на една седмица.
Предложените мерки ще бъдат изключително ефективни за затваряне на тази недобросъвестна практика, но ефективни по отношение на фирмите. От друга страна, ще отворят широко вратата за административен произвол за физическите лица, ако няма ясни дефиниции.
Новият режим не се очаква да бъде активно използван от фирмите, които се занимават със строителна дейност. Не се дава право на данъчен кредит, а ДДС остава разход за строителните фирми и другите лица, които извършват облагаеми сделки със сгради и земи. Целта на този режим е лицата, които извършват редовни икономически дейности с недвижими имоти, да се регистрират на общо основание по закона, така че да начисляват ДДС върху всичките си сделки още от първата.
