Автор
Илиана Иванова
| 2 август 2025 г.
От 1 август 2025 година в съседката ни се въвеждат значителни промени в данъчното облагане на сделките с ново строителство. Нова законова разпоредба предвижда увеличение на Данък добавена стойност (ДДС) за жилища с площ до 120 квадратни метра и стойност до 600 000 леи (приблизително 100 000 евро) от 9% на 21%.
Анализатори прогнозират, че тази мярка ще повлияе сериозно на купувачите, строителните компании и пазара на наеми. Увеличението на ДДС директно води до повишаване на цената на имотите. Например, апартамент на стойност 100 000 евро ще поскъпне с около 12 000 евро, от 109 000 евро на 121 000 евро с ДДС. При имот на стойност 70 000 евро увеличението е около 8 400 евро, а при по-достъпни имоти на стойност 50 000 евро - приблизително 6 000 евро.
За потребителите, които планират да използват ипотечен кредит, това означава и по-висока първоначална вноска. Например, за имот на стойност 100 000 евро, тя ще се увеличи от 16 350 евро на 18 150 евро, при стандартна вноска от 15%.
Въпреки това, законът предвижда временна отсрочка. Между 1 август 2025 г. и 31 юли 2026 г., физически лица могат да се възползват от намалената ставка от 9% при закупуване на жилище, ако отговарят на определени условия. Тези условия ще бъдат проверявани чрез специално създаден регистър, управляван от данъчната администрация.
Въвеждането на тези промени вече предизвиква правни спорове. Експерти предупреждават, че липсата на клаузи за защита от данъчни промени в предварителни договори за продажба може да доведе до поетане на допълнителни финансови разходи от купувача. В случай че сделката бъде финализирана след 1 август 2025 г., но договорът не съдържа защита от промени в ДДС, купувачът може да бъде задължен да плати пълната разлика. Според действащото законодателство може да се стигне и до преразглеждане или прекратяване на договора.
Увеличението на ДДС на фона на високите цени на строителните материали, високите лихвени проценти и бавното усвояване на жилищата създава трудности за строителните компании и може да доведе до финансови затруднения.
Очаква се увеличените разходи за покупка на имот да се отразят и на пазара на наеми, като собствениците ще бъдат склонни да повишат наемите, за да компенсират нарастващите разходи.
Първоначалната цел на намалената ставка на ДДС е била да улесни достъпа на социално слабите до жилище. На практика обаче, липсата на строги критерии доведе до това, че мярката се използваше и от хора, които не попадат в тази категория. Други европейски страни, като Франция, прилагат по-строги критерии за намалена ставка, която е предназначена за жилища, отговарящи на социални критерии и предназначени за домакинства с ограничени доходи.
