Автор
Илиана Иванова
| 24 декември 2024 г.
Икономическият растеж в Европа, подкрепен от повишаване на БВП и стабилни трудови пазари, заедно с по-благоприятни условия за финансиране, ще допринесат за positifна динамика на пазара на недвижими имоти през 2025 г.
Въпреки че активността в отделните сектори ще варира, адаптацията към променящите се икономически, екологични и технологични тенденции ще бъде от ключово значение за отключване на стойност и осигуряване на дългосрочен успех в развиващата се среда.
Очаква се ръстът на наемите на първокласни офис площи да бъде водещ, като средно повишение от 2,1% в Европа през 2025 г., последвано от покачването на наемите за търговски и логистични площи с 1,9%.
Стабилността през 2024 г., заедно с по-положителните макроикономически перспективи, подобреното бизнес и потребителско доверие и смекчаването на лихвите, създават силна основа за следващата година.
С успокояването на пазарната нестабилност очакваме постепенно свиване на доходността от първокласни площи, което е сигнал за положителни перспективи за капиталовия растеж и общата възвръщаемост.
През 2024 г. над половината от офис пазарите в Европа регистрираха стабилно търсене и устойчива заетост.
Пазарът е движен от предпочитанието към качеството и първокласните локации. Наемните договори за площи клас А вече съставляват над 50% от активността (спрямо малко над 40% през 2019 г.).
Cushman & Wakefield прогнозира траен натиск към повишение на наемите в региона, като през 2025 г. средният ръст ще достигне 2,1%, а през 2026 г. – 1,6%.
След 2025 г. намаляването на въглеродните емисии и климатичният риск ще продължат да оформят дългосрочните стратегии, като се очаква регулациите в ЕС да окажат по-голямо въздействие върху стойностите на активите, условията в наемните договори и търсенето от наемателите.
Положителните макроикономически прогнози за 2025 г. са сигнал за възможен повратен момент за логистичния и индустриален сектор.
Очаква се ръстът на наемите да продължи през 2025 г., но с по-скромен темп от предишните години от 1,9%.
Cushman & Wakefield прогнозира, че логистичните площи ще продължат да бъдат приоритетна област за влагане на капитала.
Пазарът на търговски площи показа устойчивост и е в добра позиция за възстановяване след няколко предизвикателни години.
Прогнозата за 2025 г. е положителна за първокласните обекти на търговските улици с продължаващ ръст на наемите.
С подобрението на динамиката при потребителите инвестиционните обеми се очаква да нараснат.
Cushman & Wakefield очаква доходността от първокласни площи да се свие леко при търговските площи през 2025 г. Но положителната инерция ще облагодетелства основно висококачествени активи, които се радват на силна посещаемост.
Жилищният сектор в Европа отдавна се характеризира със значителни дисбаланси между търсенето и предлагането в редица региони.
Cushman & Wakefield прогнозира, че жилищният сектор ще продължи да се сблъсква с предизвикателства през 2025 г.
Но данните показват, че секторът ще набере инерция, тъй като тенденциите при цените и инвестиционните сделки показват подобрение.
Силното представяне на хотелите от 2022 г. помага за компенсиране на отрицателните последици от нарастващите разходи за финансиране и икономическата и геополитическа несигурност.
Cushman & Wakefield очаква ръстът на печалбите да се забави през 2025 г., но това ще бъде допълнено с постепенно подобрение на доходността.
Сделките с единични активи в диапазона между 30 млн. и 100 млн. евро останаха вяли.
Това се променя, тъй като разликата в очакванията на продавачите и на купувачите намалява. Обемът от сделки с хотели е нараснал с 42% от началото да годината до 2024 г. и се очаква секторът да достигне обем от 20 млрд. евро до края на годината.
