Автор
Илиана Иванова
| 10 февруари 2025 г.
В сърцето на Франкфурт, близо до централната гара, се издига 19-етажна сграда в стил брутализъм. Отворила врати през 1977 г., тя е била дом на подразделение на DZ Bank, но от четири години стои празна. Тази кула е само един от многото примери за промяната, която се случва на пазара на офисни помещения след пандемията COVID-19.
Докато големите компании предпочитат нови и модерни сгради, а разходите за ремонт нарастват, по-старите сгради във Франкфурт остават изоставени.
Нарастващият брой свободни офиси е проблем не само в Германия, но Франкфурт, един от малкото градове в Европа с небостъргачи, е особено засегнат. Свободните площи във Франкфурт са се увеличили от близо 7% през 2019 г. до почти 10% през третото тримесечие на миналата година.
Новите играчи на пазара са редки, но компаниите, вече установени във Франкфурт, периодично преместват офисите си. След пандемията COVID-19 обаче, този процес се ускори. Икономическото забавяне в Германия и нарастването на хората, работещи от дома, доведоха до промяна в предпочитанията на наемателите.
Те търсят по-малки, по-нови офиси с висок клас, като са готови да платят по-висока цена на квадратен метър, за да намалят общата площ на офиса си. В същото време старите офиси често се нуждаят от обширни ремонти, което затруднява намирането на нови наематели.
В допълнение към това собствениците са наясно с нарастващото търсене на имоти, които отговарят на ESG стандартите, но не всички са предприели стъпки за обновяване на сградите си.
За съжаление, строителните разходи се увеличиха значително след пандемията, което прави ремонтите още по-скъпи. Почти две трети от офисите във Франкфурт ще бъдат на повече от 20 години до края на десетилетието, което означава, че те ще се нуждаят от сериозни ремонти.
Освен исканията на наемателите, градоустройствените изисквания също се развиват. Франкфурт иска кулите да се отърват от „мъртвите зони“ на първите етажи и вместо това да създадат общественодостъпни пространства.
Ремонтите често се отлагат, докато имотът е напълно отдаден под наем. Но напускането на голям наемател често води до тежки последствия за собствениците.
Нещо подобно се случи с южнокорейските собственици на кулата Trianon във Франкфурт миналата година, след като основният наемател DekaBank Deutsche Girozentrale обяви планове да се откаже от близо 20-те етажа, които наемаше. Собствениците спряха плащанията по заем, свързан с имота, през юни и шест месеца по-късно германският кредитор премести централата си в новопостроения небостъргач Four наблизо.
Очаква се да последват още големи сътресения. Европейската централна банка (ЕЦБ) обяви планове да премести централата си от Eurotower, сграда във Франкфурт от 70-те години на миналия век, до края на 2025 г., когато изтича наемният му договор.
Четвъртата по големина банка в Германия, Commerzbank AG, започва да измества служителите си от застаряващи сгради, разпръснати във Франкфурт, за да консолидира дейностите си в един небостъргач, който трябва да е готов до 2028 г.
За кредиторите застаряващите офиси, купени в ерата на евтините пари, които скоро ще се нуждаят от рефинансиране, са неприятна реалност.
В случаите, когато собствениците нямат мотивацията или средствата да инвестират в имота, банките трябва да се намесят, за да направят сами инвестициите.
Макар че собствениците на имоти се борят с тези проблеми, кулата на Union Investment все още е изоставена. Четири години след като базираната във Франкфурт строителна компания Groß & Partner я придоби, обещавайки да я ремонтира до 2026 г., единственият признак, че може да изпълни обещанието си е разпънат банер на входа на сградата, съобщаващ, че строителството ще започне скоро.
