Автор
ИИ
| 9 декември 2024 г.
В последните години усилията на строителните компании в САЩ да превърнат изоставени офис кули в жилищни сгради не са дали очаквания резултат. Сега обаче може да се наблюдават промени, като перспективата за превръщане на неизползваните офисни площи в необходимите жилища изглежда логично решение.
Основната причина за бавното развитие на този процес е високата цена за придобиване на стари офис сгради, която прави инвестицията нерентабилна за строителните компании. Сега обаче, когато празните офис площи са достигнали рекордно ниво, собствениците са готови да предложат по-ниски цени, което отваря врати за нови проекти.
Спадът в стойностите на обикновените сгради, разположени в по-малко desirability локации, прави много от тези имоти подходящи за преустройство от икономическа гледна точка. Данни показват, че през 2023 г. са завършени 73 проекта за преустройство на офиси в жилища, което е леко повече от броя през 2022 г. В момента се осъществяват или планират 309 проекта, от които три четвърти са насочени към превръщане на офиси в жилища.
Този trend се наблюдава не само в големите градове като Ню Йорк, Чикаго и Вашингтон, но и в по-малки градове като Синсинати, Финикс, Хюстън и Далас. В Кливланд например 12% от общите офисни площи са или вече преустроени, или се планира такова преустройство.
Въпреки че преустройствата не са панацея за решаване на проблемите с липсата на жилища и офисни пространства, те могат да допринесат за съживяването на някои бизнес квартали. Градове като Чикаго и Вашингтон вече въвеждат нови стимули, за да насърчат преустройството на стари офиси.
Въпреки това не всички строителни предприемачи са убедени, че преустройствата са печеливша инвестиция. Някои сгради изискват допълнителни разходи за преоборудване и осигуряване на достатъчно светлина и въздух на апартаментите.
Независимо от това, перспективите за преустройство на офиси в жилища са все по-нарастващи, като се очаква този trend да се засили в следващите години.
