Автор Илиана Иванова | 7 февруари 2025 г.

На пазара на недвижими имоти в Европа, Близкия изток и Африка се наблюдава преструктуриране на инвестиционната активност между различните класове активи. Потенциалът за растеж е насочен към търговски площи, хотелиерския сектор, логистичните и индустриални имоти, както и алтернативни жилищни сгради. Офисите пък преминават през фаза на препозициониране.

Инвеститорите действат в условия на несигурност, диверсифицирайки портфейлите си към сектори с устойчиво търсене и стабилни основи. Логистичните имоти и хотелите показват отлични резултати, подкрепени от сериозните предпоставки за ръст и силния интерес към тях.

През началото на 2025 г. несигурността се засилва от политически събития в Европа и завръщането на Доналд Тръмп на политическата сцена в САЩ. Тези фактори водят до волатилност на инфлацията, лихвените проценти и доходността по държавните облигации, което оказва пряко влияние върху стратегиите на инвеститорите.

Въпреки тези макроикономически обстоятелства се наблюдават признаци за възстановяване на пазарните настроения. Инвеститорите поставят приоритет на устойчивостта и адаптивността в своите стратегии.

През 2025 г. се очаква възстановяване на пазара, подкрепено от подобрени основни показатели и променящи се стратегии за разпределение на капитала.

Сегменти като търговски площи и хотели доказват своята устойчивост. Алтернативните активи като домове за възрастни хора и студентски общежития продължават да набират популярност.

Пазарът на офиси остава под натиск, основните стратегии се обезценяват поради промените в доходността по облигациите. Активността е все по-фокусирана върху подходите за „реновиране до основи“ и прекласифициране на сградите.

За първи път от години насам наемите в търговските центрове се стабилизират. Инвестиционната активност се засилва, възползвайки се от корекциите на цените, пренастройването на форматите и недостатъчното ново предлагане.

Хотелиерският сектор бележи стабилен растеж, дължащ се на устойчивото увеличение на заетостта и приходите. Макар че увеличението на среднодневната цена се забави, секторът остава привлекателен поради възможностите за сливания и придобивания и за съвместни предприятия.

Жилищният сегмент продължава да се развива, като инвеститорите са все по-привлечени от домовете за възрастни хора и студентските общежития. Те ще бъдат по-селективни при избора на многофамилните и сградите за отдаване под наем, като се имат предвид нюансираните перспективи за развитието на този тип активи.

Логистичният сектор остава най-добрият избор за инвеститорите, като се отличава със силна ликвидност, ръст на наемите и атрактивна рисково коригирана доходност.

Пазари като Полша и Италия набират сила, предоставяйки нови възможности за инвестиции.