Автор
Илиана Иванова
| 2 март 2025 г.
Строителството на нови офис сгради в Прага е в рязък спад от 2021 г. насам. Данните за 2024 г. показват, че само 72 800 кв.м нови офис площи са били завършени в столицата. Очаква се този спад да продължи през 2025 г., с обем на завършени площи едва 24 600 кв.м.
Едновременно с това, търсенето на офис площи нараства. Общото търсене, включително компании, които подновяват съществуващите си наемни договори, е достигнало рекордните 630 000 кв.м през 2024 г. Това създава сериозен дисбаланс между търсенето и предлагането на пазара.
Преди 2020 г. годишно се построяват около 150 000 кв.м офис площи в Прага. Сега този обем е намалял с над 50%. В момента около 164 000 кв.м са в процес на строеж, но 60% от тези площи вече са предварително отдадени под наем, а 25% са резервирани. Това означава, че новите наематели ще имат достъп само до под 15% от площите, които са в процес на строеж.
Най-голям е недостигът на перспективни локации, като градския център, където заетостта на съвременни офис площи надхвърля 95%.
Не се очаква значително увеличение на предлагането на офис площи през следващите две-три години. Предвижда се, че между 2027 и 2029 г. на пазара ще излязат няколко по-големи проекта, които в момента са в напреднали фази на планиране.
Един от основните проблеми е дългият и сложен процес по получаване на разрешение за строеж. В Чехия има случаи, в които одобренията на проекти отнемат до десет години, или дори повече. Това води до трупане на разходи, свързани с подготовката и процеса на одобрение на проекта.
Освен това, преките строителни разходи, като тези за работна ръка, материали и енергия, продължават да растат.
Различните очаквания за цените между продавачи и купувачи намаляват конкурентоспособността на чешкия пазар в сравнение със страни, където проектите се одобряват по-бързо, като Полша и други централноевропейски страни.
Трайното търсене на висококачествени офис площи в градския център, съчетано с недостига на предлагане и високите строителни разходи, са довели до леко покачване на наемите на първокласни площи. Към края на миналата година средните наеми за модерни площи в центъра на Прага са варирали между 28,50 евро и 29,50 евро на кв.м на месец, което е ръст със 7% на годишна база. В други части на чешката столица наемите са се увеличили средно с 4% за година и сега варират между 18,50 и 19,50 евро на кв.м.
Наблюдава се и появата на отложено търсене. Ако компаниите не могат да си осигурят подходяща локация, отговаряща на специалните им изисквания, те избират да останат в сегашните си площи или да отложат решението си.
Това може да създаде допълнителен пазарен натиск в бъдеще, когато излязат новите сгради.
