Автор
Илиана Иванова
| 2 юли 2025 г.
В момента на пазара на недвижими имоти се наблюдава тенденция, която експерти описват като неизбежно последствие от предишен бум. Много собственици, закупили имоти на високи цени, сега се сблъскват с неприятната ситуация да дължат повече по ипотечните си кредити, отколкото реално струва притежанието им.
За част от купувачите ситуацията е още по-тревожна – все повече хора изпитват затруднения с обслужването на ипотеките си. Те са били мотивирани да закупят имот с очакването за бъдеща печалба, но настоящият спад на цените и намаленият брой сделки правят тази перспектива малко вероятна.
Този феномен, в който дългът надхвърля стойността на имота, е широко разпространен в райони, които преживяха значителен ръст по време на пандемията, като Остин, Тексас и Кейп Корал, Флорида. Там цените рязко се повишиха, последвани от сериозен спад, достигащ до 20% в някои зони, намалявайки стойността на притежанията на тези, които са закупили в пиковия момент.
“Под водата” да бъдеш има реални последици, особено за онези, които се опитват да продадат. Принудени са да се откажат от продажба, ако това означава да покрият разликата между дължимата сума и реалната стойност на имота. В миналото, по време на предишни финансови кризи, много собственици се сблъскаха с подобен проблем, принуждавайки ги да изоставят домовете си.
Въпреки това, общият размер на капитала, притежаван от собствениците на жилища, остава значителен. Цените все още са високи в сравнение с предишни периоди, което обяснява и по-ниския обем на продажбите. Повишаващите се лихви през 2022 година и намаляващата достъпност до жилища също оказаха влияние върху пазара.
Настоящата ситуация се характеризира с по-балансирано съотношение между купувачи и продавачи. Инвеститорите, които са закупили наскоро, имат по-малка вероятност да реализират печалба, в сравнение с тези, които са придобили имоти преди пандемията.
Все повече хора са склонни да продават на загуба, опасявайки се от евентуално отрицателно състояние на капитала си. Бъдещото развитие на пазара остава несигурно. Възстановяването на цените би могло да подобри ситуацията, но все по-малко хора вярват в подобен сценарий.