Автор
адв. Милен Христов
| 19 февруари 2024 г.
Имотният пазар е не просто твърде динамичен, но и все по-отчайващ за мнозина българи. За тези, които търсят начин да заживеят в собствено жилище, постоянно покачващите се цени са стряскащи и притеснителни. Значи ли това, че покупката на първия самостоятелен апартамент или семейна къща е мисия невъзможна?
И да, и не. Разбира се, всичко зависи от обстоятелствата и параметрите на конкретната сделка, както и на двете страни. Но когато една от страните липсва (продавач) и на нейно място действа ЧСИ, тоест държавна власт, покупката на имот сякаш е по-поносима и звучи не просто възможно, а и изгодно.
Предизвикателствата пред покупката на първо самостоятелно жилище
Основните проблеми, свързани с покупката на първото самостоятелно жилище, естествено са финансови. Традиционно купувачите са физически лица, които тепърва са излезли от университета, младоженци или двойки с малки деца. Напълно естествено е доходите им да са все още не особено стабилни и със сигурност далеч от възможно най-високите.
Друг съществен проблем в покупката на първо жилище е липсата на достатъчно информация. Когато купувачът е неосведомен, могат да настъпят недоразумения, да се заплати несправедливо и нереално висока цена, да се забравят такси, за които следват глоби и така нататък.
Липсата на информация, че можете да закупите имот на публичен търг от ЧСИ, определено ви лишава от една сравнително изгодна сделка. Освен това, ако решите да направите покупка именно по тази процедура, получавате и фактора сигурност „безплатно“. Публичният търг се води под строгия надзор на Районния съд и ЧСИ.
Защо си струва покупка на имот на търг?
За едно младо семейство покупката на имот на публичен търг е изгодна, защото обикновено цената му е под средната за пазара. Тази цена се определя от вещо лице, като той е длъжен да посочи стойност над данъчната оценка (максимално най-ниската възможна цена). Обикновено в практиката става дума за спестяване от 10 до цели 50% от пазарната стойност.