Автор
адв. Милен Христов
| 12 септември 2024 г.
Покупката на недвижим имот е изгодна финансова сделка, защото от нея никога не може да загубим пари, а дори напротив – почти сигурно е, че ще реализираме печалба. Публичната продан е може би най-апетитният и достъпен вариант в наши дни да се сдобиете с мечтаното жилище, когато цените на апартаментите и къщите растат със скоростта на светлината. Но участието в търг за продажба на имот може и да е въпрос на инвестиционно решение.
Освен апартаменти и къщи, които да давате под наем, е възможно да купите имоти от публичен търг с цел навлизане в туристическия бизнес. Истината е, че новините за продажба на хотели – включително луксозни, в емблематични български курорти и с голяма леглова база, днес са ежедневие.
Въпросът е: струва ли си подобна инвестиция? Нека разгледаме различните гледни точки по темата.
Старт в туристическия бизнес с хотел чрез продажба на търг
От една страна, подобно решение звучи изгодно и приемливо. Все пак в началото никой бизнесмен не разполага с голям капитал, за да си позволи строеж на собствен хотел или покупката на такъв директно от собственика. От друга страна обаче липсата на опит представлява сериозен подводен камък за подобна инвестиция. Ако нямате екип зад гърба си, трудно можете да я възстановите или да очаквате реални приходи от нея.
Трябва да се отбележи и че покупката на голям имот с вече придобит висок рейтинг сред аудиторията не е подходяща за хора без опит в сферата. Рискът да фалирате или да не съумеете да се възползвате максимално от градената години наред репутация, е огромен.
Оценка на хотела като бизнес, а не като сграда
Много е важно хотелът на търг да се възприема като развит бизнес, предприятие, а не като строителен обект, жилище или сграда. Подобна инвестиция върви с материални и нематериални активи, които следва да се оценят, преди да вземете решение дали да участвате в наддаването.
Особено важно е да преосмислите нематериалните – репутация, марка, изградени контакти с партньори, но също така и локацията на хотела. По отношение на последния фактор е ключово да помните, че някои туристически обекти имат сезонен характер или са разположени в силно конкурентни зони. Невъзможността да се справите с тези предизвикателства или игнорирането на тяхното финансово изражение в бъдеще биха се оказали сериозен риск за начинанието.
При участие в търг за продажба на хотел е много важно да сте подкрепени от експерти в бранша, които да ви консултират, но също така и от посредници брокери, които да ви разяснят тънкостите в самата административна процедура. С помощта на специалистите ще си спестите много възможни бъдещи неприятности.