Автор
адв. Милен Христов
| 14 ноември 2023 г.
Увеличаващите се цени на недвижимите имоти предопределят интерес към покупката на имоти на търг, особено когато става дума за първо жилище на млади или дори не толкова млади семейства.
Търговете са бърз и относително евтин начин за реализирането на даден имот – често в рамките на до месец-два, което води до намаляване на дългосрочните разходи за едно семейство.
Има няколко основни предимства при покупката на недвижим имот на публична продан.
Първият и основен е цената. При търговете тя е с 20 до 30% по-ниска от пазарната, което е подходящо за семейства, които не могат да си позволят високи месечни разходи за заем, нямат възможност за ипотека на имот срещу кредит или не биха могли да получат кредит в достатъчно голям размер.
Ето и още няколко причини, за покупка на имот на търг като първо жилище:
- имотът може да бъде купен с ипотечен, а при по-ниски цени или в по-малки населени места, дори и с потребителски кредит;
- относително бърза и опростена процедура – в масовият случай, собственикът на имота се разделя доброволно с него или търси да се снабди с пари по най-бързият възможен начин;
- законово ясна и добре разписана процедура със стъпки кое след кое следва, което ограничава риска от усложнения;
- спестява време за „ценови преговори“ за стойността на имота;
- точна дата на търга;
- бърза процедура за получаване на кредит за покупка на имот на търг;
- има възможност за предварителен оглед.
При покупката на имот на търг като първо жилище важен фактор е предварителната проверка за тежести към имота – бавна и понякога скъпа процедура, която съществено може да забави покупката на имот в обичайния случай. Това важи в най-голяма степен при покупката на частни имоти.
Тръжната процедура дава възможност и за изясняване на реалната пазарна стойност на даден имот. Това е полезно при продавачи, които бързат, но може да се използва и от бъдещи купувачи като база за сравнение.