Автор
адв. Милен Христов
| 19 февруари 2024 г.
Покупката на имот от ЧСИ на публична продан е един от възможните легални начини за придобиване на жилище. За редица потребители и инвеститори той е изключително благоприятен.
Причината е значително по-ниската от актуалните на имотния пазар цени. Въпреки това, покупката на апартамент или къща от съдебен изпълнител има специфики, за които е задължително да сте наясно предварително.
Какво е публична продан?
Покупката на имот от ЧСИ на публична продан е съвършено различен правен акт от класическата покупко-продажба. Във втория стандартен случай двете страни на договора са купувач и продавач, като те доброволно го сключват.
Публичната продан не е желан от собственика акт. Продажбата е принудителна. Продавач няма. Вместо него с държавна власт действа съдебен изпълнител.
Етапи от процедурата покупка на имот на публична продан
Процедурата започва с налагане на възбрана върху имота (обикновено вследствие на влязло в сила съдебно решение, в което трето лице, взискател, печели дело срещу собственика). На основание на възбраната се съставя опис. С него вещото лице определя на пазарен принцип крайната цена (задължително по-висока от данъчната оценка).
В рамките на една седмица след издаването на описа се съставя обявление за наддаване на имота. Началната цена е 80% от установената от вещото лице пазарна цена. В наддаването може да се включи всяко юридическо и физическо дееспособно лице, стига да не е собственикът или свързано с него лице (включително адвокат, пълномощник и т.н.).
Обявлението се публикува на видно място на имота, в Районния съд по неговото местонахождение или в общината (кметството). В него задължително се посочва началната дата за започване на публичната продан.
Всеки заинтересован купувач може да направи свое лично предложение за цена, като заедно с него внесе 10% от обявената от вещото лице пазарна такава. Самото наддаване се извършва чрез декларация, която се изисква от съответния Районен съд и която е придружена с молба за участие в търга.
В посочения краен срок за събиране на оферти ЧСИ отваря всички предложения в присъствието на техните адресати. За купувач се обявява лицето, посочило най-високата цена. Когато има равни най-високи предложения, се тегли жребий.