Автор
адв. Милен Христов
| 16 август 2024 г.
Andreshko е платформа създадена, за да улесни процеса по търсене на имоти на търгове, като предоставя данни за търговете на имоти в Испания на едно място, с добавени функции като: изображения, приложени търговски документи, информация за кадастъра, карти с местоположения и Google Street View и най-важното - имейл известия за предстоящи търгове на имоти.
Ние предоставяме информация за търговете в Испания, но за да участвате в наддаването трябва да създадете акаунт на официалната испанска платформа за търгове и да участвате през нея. За ваше удобство предоставяме по-долу ключова информация за използването на испанския портал за търгове. Запознаването с неговите функции и процедури е от съществено значение за гладкото протичане на процеса. По-долу сме предоставили преглед на начина, по който функционира процесът на търг на Испанският портал.
Как работи удължаването на веремето на търга
Една от уникалните функции на Портала за търгове в Испания е механизмът за удължаване на времето на търга. Ако наддавателно предложение бъде направено в последния час на търга и то е потвърдено като най-високо в този момент, времето на търга ще бъде удължено с допълнителен час. Например, ако търгът е насрочен да завърши в 18:00 часа и новото най-високо предложение бъде потвърдено в 17:15 часа, търгът ще завърши в 18:15 часа. Това удължаване продължава, докато се правят нови по-високи предложения през последния час. Въпреки това, общият период на удължаване не може да надвишава 24 часа от първоначалното установено крайно време на търга.
Отговорност и точност на данните за търга
Всички данни, свързани с търга, показани на Портала за търгове в ИСпания, се управляват от Испанската Агенцията за търгове . Те са отговорни за осигуряване на точност и актуалност на информацията. Ако срещнете някакви несъответствия или имате нужда от разяснения относно данните за търга, трябва да се свържете директно с Агенцията за търгове или ние да ви предоставим контакт с квалифициран Испански адвокат , който да подготви за вас проверка на имотът, който ви интересува.
Минимално наддавателно предложение и стъпка на наддаване
При някои търгове Испанската Агенция за търгове може да не определи минимална сума, от която да започне търга. Това отсъствие на минимална цена означава, че можете да направите залог за всяка сума, която изберете, при условие че отговаря на посочената стъпка на наддаване. Самата стъпка на наддаване, ако е установена таква, определя минималната сума, с която всеки следващ залог трябва да надвиши предишния. Ако не е зададена стъпка на наддаване, можете да правите предложение със всяка сума над минималната, ако такава е необходима.
Ролята на Стойността на Търга и Оценъчната Стойност
“Стойността на търга” и “оценъчната стойност” са неразривни части от данните за търга в Испания. Тези стойности са подробно описани в условията на търга и допълнителната документация, налична на Портала на търговете в Испания. Разбирането на значението на тези стойности помага на наддавача да вземе информирани решения и да се увери, че те отговарят на необходимите критерии за участие. Повече информация може да бъде предоставена от екипа на Андрешко при индивидуално запитване.
Промяна на публикуваните данни за търга
След като данните за търга бъдат прехвърлени от организатора на търга към Портала за търгове в Испания и електронно подписани, те не могат да бъдат променяни. Всички модификации на данните за търга трябва да бъдат извършвани от Агенцията за търгове, тъй като те контролират и поддържат целостта на информацията за търга.
Изисквания и процедури за депозити
Депозитите обикновено са задължителни за участие в търгове. Въпреки това, определени наддавачи, определени от Агенцията за търгове в Испания, могат да бъдат освободени от даването на задатък. Депозитите могат да бъдат направени по всяко време през 20-дневния период за подаване на наддавателно предложение. Поради дължината на периода, необходим за обработка на депозитите, е препоръчително да завършите тази стъпка доста преди края на търга.
Депозитите трябва да бъдат направени чрез Портала за търгове в Испания с акаунт от едно от одобрените от Испанската Данъчната агенция предприятия (банки и небанкови-финансови институции). Ако нямате акаунт в никое от тези предприятия, алтернативни методи за депозит не са разрешени. Акаунти с множество подписващи не могат да се използват за депозити. Ако правите депозит от фирмен акаунт, уверете се, че сте упълномощен представител и посочете това по време на процеса на плащане на задатъка.
Възстановяване на задатък
Ако не сте спечелили търга и не сте поискали резервация на вашия наддавателно предложение, задатъкът ви ще бъде възстановен след приключване на периода за залагане. Въпреки това, ако сте поискали резервация, възстановяването ще бъде извършено след като Агенцията за търгове завърши търга. В случаите, когато търгът е отменен или спрян, депозитите се връщат незабавно или съответно се задържат до възобновяване на търга.
.
Резервация на наддавателно предложение и последици
Когато правите наддавателно предложение, имате възможност да го резервирате. Ако изберете резервация, вашият депозит ще бъде задържан, докато Агенцията за търгове завърши процеса на оценка. Това означава, че вашето предложение остава валидно, дори ако бъде направен по-високо , което може да ви направи победител, ако по-високото дрго предложение не бъде платено. Ако не резервирате предложението си, депозитът ви ще бъде възстановен в края на търга, ако не сте спечелили.
Известия от Портала
По време на процеса на търг, Порталът на търгове в Испания ще ви изпраща различни известия. Те включват потвърждение на получаването на наддавателно предложение, актуализации, в случай че вашето наддавателно предложение е най-високо, и известия относно завършването на търга. Въпреки това, тези известия са информационни и не заменят нуждата от редовна проверка в Портала за най-точна и актуална информация.
Представляване на трети лица на търгове
Ако залагате от името на търговско дружество или друга трета страна, трябва да посочите това при изпращането на наддавателното си предложение . Използвайте електронният си сертификат за представител, ако е приложимо, и посочете, че действате от името на съответната страна. Това осигурява правилното записване на успешното наддавателно предложение и неговото присвояване на правилната страна.
Финализиране на Търга
След приключване на периода за наддаване, Агенцията за търгове в ИСпания ще се заеме с оценката на търга. Порталът ще уведоми победителя и ще предаде неговите данни на Агенцията. За информация относно оценката или процедурите за плащане се свържете директно с Агенцията за търгове или чрез предоставен от Андрешко испански адвокат.
Ако решите да търсите евтин имот в Испания, можете да регистрирате акаунт в Andreshko , от където да следите всички активни търгове в Испания. Освен това, можем да ви предоставим квалифицирана помощ от испански адвокат, ако решите да направите проверка на търговата докуентация или имотът, който ви интересува.