Автор
Илиана Иванова
| 17 декември 2024 г.
Пазарът на жилища през следващата година ще се очертае с по-голяма непредсказуемост. Това се дължи на постепенните промени в условията, които формират този пазар. Очаква се постепенна адаптация на всички участници към новите обстоятелства, вместо рязко преобръщане.
Доминираният от продавачите пазар ще започне да се балансира, а купувачите ще станат по-внимателни при вземането на решения за покупка. Един от основните фактори е очакваният преход към еврозоната, както и новите условия, които някои банки вече предлагат.
Някои банки стимулират депозитите с по-висока лихва, което може да накара част от купувачите, търсещи доходност, да останат пасивни спрямо пазара на недвижими имоти през 2025 г. От друга страна, подобрените условия по депозитите могат да мотивират собствениците на имоти за доходност да ги продадат.
Цените на жилищата ще се влияят от сделките, но е възможно да наблюдаваме допълнителни ръстове поради натиска от еврозоната. Това може да накара част от купувачите да отложат решенията си за покупка.
В момента не се очакват значителни повишения на лихвите по ипотечните кредити, а големите градове ще се адаптират по-бързо към промените.
Част от продавачите на вторичния пазар изчакват приемането на еврото, за да реализират имотите си на по-високи цени. Трябва обаче да се има предвид, че намирането на купувач може да бъде по-трудно след този момент, особено ако имотът не е достатъчно атрактивен.
Ако покупките забавят темпото си, пазарът на наеми ще се засили. По-малките апартаменти ще бъдат търсени от млади семейства, които все още не могат да си позволят собствено жилище, което ще доведе до повишение на наемните цени. Тристайните или по-големите апартаменти вероятно ще претърпят по-малка корекция в цената.
