Автор
ИИ
| 9 декември 2024 г.
След рязкото покачване на цените през 2022 и 2023 г., пазарът на ваканционни имоти през 2024 г. показва признаци за стабилизиране.
Търсенето и предлагането на ваканционни жилища следваха тенденциите на общия имотен пазар в страната през последните две години. Българи и чужденци търсят възможност да придобият собствено жилище в любим морски или планински курорт, или да инвестират спестяванията си в имот с потенциал за ползване като втори дом или отдаване под наем.
Данните от Агенцията по вписванията показват спад на сделките в морските и планински курорти през първото тримесечие на 2024 г. с около 10-15%. С наближаването на летния сезон обаче пазарът се оживява.
Най-търсени са студиа и двустайни апартаменти поради по-високата им ликвидност и достъпна цена. Не липсва интерес и към апартаменти с две спални за собствено ползване от хора, които предпочитат повече комфорт при по-дълъг престой. Апартаментите, особено в сгради с ниска такса поддръжка и атрактивна цена, се продават бързо - в рамките на няколко дни или седмици. Надценените имоти остават на пазара по-дълго, а сделките често се осъществяват след преговори за цената.
Купувачите предпочитат обзаведени и готови за ползване имоти на вторичен пазар. Новото строителство в този сегмент е по-трудно за продажба, особено на шпакловка или само до ключ, тъй като изисква допълнителни усилия от страна на новите собственици за ремонт и обзавеждане на разстояние.
Според реални сделки средната цена на апартаменти в повечето курорти е около 800 евро/кв.м. Изключения правят локации като ‘Боровец’, Свети Влас, Поморие, Созопол и южните части на Бургаско, където цените се движат между 1200-1400 евро/кв.м.
Въпреки известно забавяне на ръста на цените, развитието на пазара на ваканционни имоти продължава. Този процес е подпомогнат от промяната в навиците и отношението към работата и свободното време, провокиран от пандемията. Хората, които са придобили имот на морето, прекарват време там още от Великденските празници до късна есен.
Интересът към различните курорти е доста равномерно разпределен. Има купувачи както за Боровец, който е най-близо до София, така и за Банско и Пампорово, които предлагат по-ниски цени. На морето най-атрактивни са районите на север около Каварна, Балчик и Бяла, както и целия район на Слънчев бряг, Свети Влас и Несебър, Поморие, и южните части на Бургаско (Черноморец и Созопол).
