Автор
Илиана Иванова
| 7 февруари 2025 г.
Пазарът на офис площи в София се оформя все по-сегментирано според качеството на помещенията, което се отразява и на цените за наем в първокласния сегмент. В центъра на столицата желаните нива достигнаха 19 евро на кв. м в края на миналата година. Офертите за класа А по основните булеварди варират между 14 и 17 евро на кв. м, в зависимост от търсенето и наличните свободни площи в съответната зона. Данните са от консултантска компания за бизнес имоти.
През изминалата година пазарът на офиси в София показа сравнително слаб ръст на предлагането – около 58 хил. кв. м новоизградени площи. Тази тенденция се наблюдава вече трета година, като отговор на ограниченото търсене на площи под наем.
Междувременно гъвкавите офиси продължават да се развиват със стабилни темпове, белязали 18% ръст спрямо предходната година. Наемният пазар показва баланс между търсене и предлагане през годината, потвърден от данните за нетното усвояване (разликата между наети и освободени площи), което е около 66 500 кв. м, близо до обема на завършените офиси.
Основният двигател на търсенето – IT и BPO компаниите – продължават да разчитат на хибриден модел на работа и оптимизация на площите си. Това е причината за относително слабото нетно усвояване през периода.
Общата наемна активност е била малко над 185 хил. кв. м, което е в рамките на средната стойност за последните пет години. Обемът на пазара обаче се формира основно от премествания и подновявания на съществуващи договори, които често имат нулев или дори отрицателен нетен ефект.
Делът на свободните офиси клас А и Б е стабилен – 15,81%. В същото време гъвкавите офис площи в София продължават да се увеличават и към края на годината достигнаха 76 050 кв. м. През годината са завършени малко над 11 600 кв. м споделени офиси, всички те в офис сгради.
Очакванията са пазарът на офис площи да запази умерена активност както при търсенето, така и в предлагането през 2025 г. Макар да са започнати нови проекти, инвеститорите са предпазливи.
