Автор
Илиана Иванова
| 20 януари 2025 г.
Пазарът на офиси в САЩ през 2024 г. бе белязан от разнородни резултати за собствениците на имоти, докато броят на сделките започна да се увеличава. Собственици, изправени пред намаляващи цени, започнаха да сключват сделки за продажба на нежелани имоти – често със сериозни отстъпки – и едновременно инвестираха капитал в висококачествени кули.
Обемът на продажбите на офиси в САЩ до ноември се увеличи с 17% спрямо същия период година по-рано, според данните на MSCI. Най-големите сделки през годината – от продажбата на дял в иконичната офис кула One Vanderbilt в Манхатън до освобождаването на проблематичните кули Pacific Corporate Towers в Калифорния – показват как собствениците на имоти и кредиторите се справят с променящия се пазар.
Тези сделки дават насоки за възможното развитие през 2025 г., като около 300 млрд. долара за обезпечаване на сгради трябва да бъдат рефинансирани през следващите 12 месеца, според данните на MSCI.
Една от най-значимите сделки през годината бе продажбата на сградата в Манхатън близо до Central Park, където преди имаше известна художествена галерия. Собственикът, борещ се за култовата Chrysler Building, постигна сделка за продажба на имота за 560 млн. долара. Купувачът е филантропската организация Bloomberg Philanthropies.
В центъра на Лос Анджелис Gas Company Tower бе купена от властите в окръг Лос Анджелис за 200 млн. долара, което е с 68% под стойността й през 2020 г. Други купувачи придобиваха офиси с намерението да ги преустроят – например в жилищни сгради или луксозни апартаменти.
Сделката за продажба на дял от One Vanderbilt на японска компания оцени новопостроения небостъргач на 4,7 млрд. долара. Близостта му до Grand Central Terminal го прави привлекателен за компании, търсещи съвършено нова площ близо до голям транспортен център.
Наетите площи в САЩ се увеличиха с 11,5% през третото тримесечие спрямо година по-рано, според данни на CBRE. Количеството на наличните офис площи за наемане намаля през третото тримесечие за първи път от над пет години.
Друга сделка бе придобиването на мажоритарен дял в заем за Pacific Corporate Towers, комплекс от три сгради в Ел Сегундо, Калифорния, с отстъпка от над 60%.
Резкото понижение на оценките на офисите в САЩ се вижда ясно, когато се сравни с дълга за имотите. Стойността на офис кула в центъра на Лос Анджелис е намаляла с 69%, сочи нова оценка. През 2024 г. стойността на 33 проблемни ценни книжа, обезпечени с ипотеки, свързани с офиси, беше намалена с над 51%.
В Маями Elliott Investment Management купи офис кула във финансовия квартал за 443 млн. долара. Това е втората по големина сделка за офис в историята на Флорида.
Друга тенденция бе превръщането на мецанин дълг в дял в ремонтирана офис сграда на „Таймс Скуеър“.
