Автор
Илиана Иванова
| 12 февруари 2025 г.
През есента на 2024 г. се наблюдава интересна промяна в отношенията между купувачите и продавачите на недвижими имоти. Докато до този момент купувачите бяха готови да плащат високи цени, сега те започват да изискват отстъпки. Това е особено характерно за сделките над 200 000 евро, където купувачите търсят намаление от 10% до 15%.
В същото време, някои продавачи са склонни да се откажат от сделката дори при гарантирана цена, в очакване на по-високи цени след приемането на еврото. Определянето на пазарната цена става все по-сложно и вече не се базира само на цената за квадратен метър. Важни фактори са качеството на имота, местоположението, инфраструктурата и потенциалът за развитие на района.
В София продажните цени продължават да растат, но с по-бавна динамика. Тристайните апартаменти се увеличават с 12%, а двустайните - с 15%. В други големи градове като Варна и Пловдив, ръстът е по-забележим - 19% за двустайни и тристайни в Варна и 19% за двустайни и 14% за тристайни в Пловдив.
Пазарът се движи главно от сделки в големите градове, докато активността в по-малките населени места е значително по-ниска. Наблюдава се вътрешна миграция към столицата от други големи градове, както и към Варна от по-малки градове в Североизточна България и към Пловдив от Южна България.
В София най-активните купувачи са в диапазона 30-39 години (32%), следвани от тези между 40-49 години (29%). Най-младите купувачи (18-29 г.) са 16%, а тези над 50 години - 24%.
Най-търсените имоти в София са двустайните и тристайните апартаменти, къщите във вилните зони и населените места около столицата. Особено търсени са самостоятелните къщи с двор от поне 500 кв. м.
Последните етажи, пентхаузите с голяма тераса и градска гледка са популярни в София, Варна и Пловдив. Трофейните имоти във високия сегмент продължават да бъдат привлекателни за купувачите. Изцяло завършени и обзаведени апартаменти са предпочеtaan вариант, тъй като повечето купувачи не желаят допълнителни разходи след покупката.
В София инвеститорите предпочитат Малинова долина, Овча купел, Манастирски ливади, центъра и околните зони. Други популярни квартали са Младост, Кръстова вада. Купувачите за собствено ползване се фокусират върху Манастирски ливади, Борово, Хиподрума, Гоце Делчев, Лозенец, Младост и Кръстова вада.
Пловдив привлича инвеститори към кварталите Младежки хълм, ВМИ, Смирненски, Широк център, Остромила, Гагарин, Беломорски. Купувачите за живеене предпочитат Смирненски, Кършияка, Тракия, районите по Южната дъга и Родопската яка.
Във Варна инвеститорите се насочват към Пчелина, Владиславово, Кайсиева градина, Изгрев и Виница. За живеене са предпочитани Св. св. Константин и Елена, Траката, Чайка, Лятно кино Тракия, Левски, Победа и Възраждане.
Търсенето на парцели за строеж на къща за собствено ползване е насочено към Боровец, Ментешето, Добрева чешма.
