Автор
ИИ
| 13 декември 2024 г.
Цените на жилищата в София се покачват с около 8% през първото полугодие на 2024 г., а в Пловдив ръстът е още по-забележим - 17%. Това показват данни за пазара на недвижими имоти.
Ръстът на цените се наблюдава и във Варна и Бургас, където много хора инвестират в втори дом край морето.
Интересно е, че броят на офертите за продажба на жилища намалява с над 20% от началото на годината до момента. Това става на фона на стабилно и дори растящо търсене, което води до увеличаване на сделките.
Активността на пазара в София се повишава с 7% спрямо миналата година, а във Варна и Пловдив ръстът е съответно 8% и близо 20%.
Според експерти, много хора отлагат продажбата на своите имоти, въпреки високите цени. На вторичния пазар остават тези, които имат план за инвестиране на средствата си в бъдеще – друг имот или бизнес. Собствениците, които нямат нужда от спешни пари, не виждат причина да се разделят с имотите си.
Ако тази тенденция продължи при растящо търсене, пазарът може да се превърне в пазар на продавача. Това би довело до по-високи цени на жилищата, а строителните компании ще се опитат да компенсират недостига от имоти чрез увеличаване на новото строителство.
През първото полугодие само 10% от клиентите са продали имота си поради нужда от пари. Около 18% са продали, за да купят друг имот, а над 30% са излезли от предишна инвестиция при високи цени.
Очакванията, че инфлацията или финансовите затруднения ще доведат до увеличаване на броя на продавачите и понижаване на цените, не се сбъднаха.
Над 40% от сделките са осъществени със собствени средства. От сделките с кредит, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от стойността на имота. Останалите 50% са изтеглили кредит за 30-80% от цената.
Макар банките да затягат кредитирането по отношение на критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, продължават да са сериозни. Хората с достатъчно самоучастие и стабилни доходи нямат ограничения по отношение на големината на кредита.
След кратък период на оттегляне на инвестиционно настроените купувачи поради растящите цени, те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и предпочитат да ги инвестират в сигурен актив като имот, дори доходността от отдаване под наем да не е много висока.
Най-търсените жилища продължават да са двустайните и тристайните апартаменти, които формират над 75% от всички сделки. Средната възраст на купувач в София е 41 години, а сферата на работа е в здравеопазването, строителството, ИТ, търговията и финансите.
