Автор
Илиана Иванова
| 4 януари 2025 г.
Пазарът на недвижими имоти в България остава поляризиран в края на миналата година. В по-големите градове и морските курорти сделките продължават да се увеличават годишно, докато тенденцията в страната като цяло е към намаление, както през четвъртото тримесечие, така и за цялата 2024 г.
В София, пазарът показва признаци на забавяне под натиска на високите цени, като регистрира най-слабия си ръст за 2024 г. от 3,6% през октомври-декември. Предишните три тримесечия столицата бе отбелязала двуцифрен ръст на сделките. Те се върнаха към растеж в края на 2023 г. след година и половина спад, причинен от несигурността, свързана с войната в Украйна и посоката на лихвените проценти след затягането на паричната политика от централните банки.
В България лихвите остават едни от най-ниските в Европа, а бурното ипотечно кредитиране през последните две години се превърна в основен двигател на жилищния пазар в големите градове.
За цялата 2024 г. в София са изповядани 35 259 сделки с недвижими имоти – не само жилища, а всякакви видове имоти, включително офиси, складове, магазини, земеделска земя, които са получили акт 16. Вписаните сделки в столицата са с 10% повече спрямо 2023 г., според изчисления на Investor.bg на база данните на Агенцията по вписванията.
Бургаска област, която през последните две тримесечия бе лидер в страната по ръст на сделките с недвижими имоти, е единствената сред големите области, която е постигнала двуцифрен растеж през четвъртото тримесечие от 12,2% на годишна база. Той обаче също се забавя в сравнение със второто и третото тримесечие. Общо 8704 сделки са били изповядани в Бургаска област през 2024 г., което е ръст с 20,8% спрямо предходната година.
Бургас успява да си върне четвъртото място сред най-активните имотни пазари в страната, което през последните години си оспорваше с Несебър. В несебърската служба по вписванията, където се изповядват и сделките в Слънчев бряг, са отчетени с 1,2% повече трансакции спрямо четвъртото тримесечие на миналата година.
Варненска област, която през третото тримесечие бе отбелязала лек спад на сделките с недвижими имоти, се връща към растеж с 8% на годишна база в края на годината, с 4170 изповядани сделки. През първото полугодие те бележеха непрекъснато покачване, макар и с по-умерени темпове в сравнение с Бургас. За цялата година вписаните сделки във Варненска област са 14 928 и също нарастват с 5,7% спрямо 2023 г.
Пазарът на недвижими имоти в морските курорти бе активен в края на годината, ако се съди по данните на Агенцията по вписванията. В Балчик са изповядани със 17,7% повече сделки спрямо същия период на миналата година, а в Поморие увеличението е с 9,1 на сто. Сделките са нараснали и в Каварна и Царево, съответно с 6,1% и 2,8%.
На обратния полюс, Пловдивска област завърши 2024 г. със спад на сделките със 7,5% на годишна база през четвъртото тримесечие. Те намаляха и през второто тримесечие, а през останалите две постигаха умерено покачване.
Пазарът в областта традиционно се развива по-умерено в сравнение с останалите големи области в страната, без резки изменения в броя на сделките и на цените. За годината в Пловдивска област са вписани малко над 16 хил. сделки с недвижими имоти, като нарастват с 10% на годишна база.
Изповяданите сделки през четвъртото тримесечие намаляват и в Русенска област, при това не само за четвъртото тримесечие, а и за годината като цяло. Между октомври и декември в областта са вписани 1235 сделки, или с 10,8% по-малко спрямо същия период на миналата година. За цялата 2024 г. броят на сделките достига 4442 и също намалява с 6,3 на сто спрямо слабата за имотния пазар в България 2023 г.
Област Стара Загора успява да задържи ръста на вписаните сделки и през четвъртото тримесечие с покачване от 4% на годишна база след силния ръст от 18,2 на сто през третото тримесечие. Тя започна годината с две поредни тримесечия на понижение на сделките, но по-големият им брой между юни и септември е бил достатъчен, за да компенсира спада и да тласне областта към ръст от 3,6% за 2024 г.
На национално ниво обаче сделките с недвижими имоти отново отчитат спад от 3,1% на годишна база до 60 429. За цялата 2024 г. в страната са вписани 212 745 сделки с недвижими имоти, като те намаляват с 1,3 на сто спрямо 2023 г. През миналата година изповяданите сделки в България успяха да излязат на плюс само между април и юни, когато прекъснаха поредица от осем тримесечия на спад.
Сред по-големите градове Благоевград бележи свиване на сделките с 13,8% през четвъртото тримесечие на годишна база, във Велико Търново те са намалели с 5,4 на сто, а в Плевен понижението е с 8,6%. Низходящата тенденция е обхванала и зимните ни курорти. В Разлог, където се изповядват сделките в Банско, е отчетен спад от 2,2% на годишна база, а в Самоков, където се вписват сделките в Боровец, понижението е с 2,8%. В Смолян, където се изповядват сделките в Пампорово, те намаляват с 2,6%, а в Чепеларе – с 16,9%.
