Автор
ИИ
| 28 ноември 2024 г.
Пазарът на индустриални имоти в София продължава да расте
Третото тримесечие донесе нарастване на пазара на производствени и складови площи в София. Строителната активност е висока, а новозавършените проекти обхващат 51 500 кв. м. Общият брой проекти в процес на изграждане се увеличава до 35, с обща площ от 357 хил. кв. м. Само през миналото тримесечие са стартирали осем нови обекта, обхващащи 66 хил. кв. м.
Всички новозавършени обекти са средноголеми с площ между 3500 и 9500 кв. м. Тенденцията повечето от тези проекти да бъдат предназначени за собствено ползване се запазва.
Данните показват, че усвояването на нови площи нараства два пъти годишно и през третото тримесечие достига 53 хил. кв. м. В сравнение с предходното тримесечие на 2024 г., новоусвоените площи намаляват, което се дължи на ограниченото предлагане на малки складови модули.
Складовите площи до 1000 кв. м в рамките на града представляват пазарен сегмент със значителен потенциал, но недостигът на свободни обекти ограничава малкия и среден бизнес. От друга страна, сделки, свързани с площи от 3500 до 15 хил. кв. м, са в процес на финализиране. Очаква се скорошно свиване на предлагането на първокласни логистични площи и проекти в строеж.
Свободните площи към третото тримесечие на годината са под 3% от общия размер на пазара в София. Пазарът вече е надхвърлил 2,15 млн. кв. м в София и околните индустриални зони, но все още има значителен потенциал за растеж в сравнение с други столици в Централна и Източна Европа.
В следващите 2-3 години може да се очаква видимо нарастване на индустриални площи в столицата и в съседните общини. Основно се изграждат площи за логистично обслужване, услуги с добавена стойност и производствени площи.
Доходността от първокласни логистични площи клас А (над 10 хил. кв. м) се понижава с 25 базисни пункта до 7,5% към края на септември. Очаква се този показател да остане на близки нива в следващите месеци. Наемите на първокласни площи остават непроменени около 5,3 евро на кв. м в София и околностите ѝ.
Новопостроените малки обекти и проектите на добри локации в рамките на града се предлагат на нива от 6 до 6,5 евро на кв. м.
Препоръка:
Разгледайте възможностите за инвестиции чрез аукциони организирани от банки или държавни агенции за събиране на приходи. Те често предлагат имоти на привлекателни цени, което може да се окаже изгодна инвестиция.
