Автор
Илиана Иванова
| 18 юни 2025 г.
Броят на имотите за продажба в Съединените щати започна да се увеличава, но интересът от страна на купувачите остава слаб. През април броят на продавачите почти половин милион надвишава този на купувачите, което е най-голямата разлика, регистрирана от 2013 година насам.
След години на растящи цени и ожесточена конкуренция, купувачите сега имат по-изгодни позиции в много райони на страната. Все повече продавачи са принудени да намаляват цените или да предлагат допълнителни отстъпки, включително поемане на разходите по сделката.
В миналото недостигът на имоти за продажба доведе до забавяне на пазара и липса на избор за купувачите, често предизвиквайки офертени войни. Сега ситуацията се променя, тъй като някои продавачи са изправени пред житейски промени – смяна на работа, раждане на дете и други, които ги налагат да се преместят. Други продават инвестиционни имоти поради нарастващите разходи или опасения от спад в цените.
Въпреки нарастването на предлагането, все още не е достатъчно, за да съживи пазара. Продажбите на съществуващи имоти през април намаляха за втори пореден месец, достигайки най-ниското си ниво от 2009 г. насам.
Много купувачи все още не могат да си позволят да закупят имот, поради повишението на цените с над 50% през последните пет години и високите лихвени проценти по ипотечните кредити, които се задържат над 6,5%. Несигурността относно икономическата обстановка също възпира потенциалните купувачи.
Според експерти, разликата между купувачите и продавачите е индикация за възможно леко понижение на цените на имотите по-късно през годината. През май цените са се увеличили с 1,4% спрямо предходната година, което е забавяне спрямо предходните месеци. В 24 от стоте най-големи градове цените са спаднали.
Най-добрите пазари за купувачите са в югоизточните и югозападните щати, където предлагането надвишава нивата от преди пандемията. В някои райони, като Маями, броят на продавачите е почти три пъти по-голям от този на купувачите, което води до още по-голям натиск за понижаване на цените.
В същото време, в някои части на страната, например в североизточните щати и Средния запад, предлагането все още е ограничено и конкуренцията между купувачите е голяма.
Наблюдава се и увеличение на заявленията за ипотечни кредити, както и нарастване на броя на потребителите, които смятат, че сега е подходящ момент за покупка на жилище. Това сигнализира за известни признаци на живот на пазара.
