Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
През първото тримесечие на годината се наблюдава спад в броя на сделките с имоти в страната в сравнение с края на предходната година. В столицата са регистрирани 8588 сделки, което представлява намаление от 17% спрямо четвъртото тримесечие. Подобна тенденция се очертава и в други големи градове – във Варна сделките са намалели с 25%, в Пловдив – с 23%, а в Бургас – с 11%.
Общият брой на вписаните сделки за периода януари – март е 45 144, което е с 25% по-малко от предходното тримесечие. Въпреки това, спрямо същия период на миналата година се отчита ръст от 2%, достигайки общ брой от 43 799 сделки.
Най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти. Интересът към по-големи жилища, ателиета и мезонети е по-слаб. За предпочитане са завършени и обзаведени имоти, но те са рядкост на пазара. Търсенето на къщи също намалява. По-голям интерес проявяват млади семейства, търсещи къщи на около 30-40 км. от София, с бърз достъп до столицата, но предлагането на подходящи имоти е ограничено – или са стари и нуждаещи се от ремонт, или нови, но скъпи.
Цените на жилищата остават относително стабилни, без съществени промени спрямо предходното тримесечие. Двустайните апартаменти са на цени от 1900 до 2200 евро на квадратен метър, а тристайните – от 1800 до 2100 евро на квадратен метър. Тези стойности варират в зависимост от местоположението и състоянието на имота. В централните и по-престижните райони на София цените започват от 2200 евро/кв.м., достигайки до 2500-3200 евро/кв.м. в идеалния център.
Най-предпочитани райони в столицата са южните и широкият център, включително кварталите „Лозенец“, „Витоша“, „Кръстова вада“ и други.
Предлагането на имоти остава ограничено спрямо търсенето. Най-много са предлаганите жилища в строеж. Предлагането на къщи в близост до София е леко намаляло. За офис и търговски площи предлагането също е ограничено, с концентрация в районите „Малинова долина“, „Кръстова вада“ и „Витоша“.
На пазара на ваканционни имоти не се наблюдават значителни промени. Основната група купувачи са български граждани, но интерес проявяват и чужденци от Полша, Германия, Чехия и Словакия. Търсят се студиа, двустайни апартаменти, обзаведени и готови за ползване имоти, както и имоти с дворове. Най-популярни за покупка са имоти в курортите на Северното, Централното и Южното Черноморие, както и в Банско в планинските райони.
Експертите очакват 2025 г. да бъде стабилна за пазара на недвижими имоти, с активно търсене и запазване на високите цени поради нарастващите доходи и ограниченото предлагане.
