Автор
Илиана Иванова
| 21 март 2025 г.
Цените на жилищата в панелни блокове в България се покачват, следвайки общата тенденция на нарастване на цените на жилищата. В София разликата в средните цени между тухлени и панелни жилища вече е минимална, а в някои от по-атрактивните райони почти я няма. От средата на миналата година тази разлика намалява още повече и в столицата цените на двата типа жилища са почти еднакви.
Една от причините за стеснената разлика е процесът на саниране, който протича в много панелни блокове, хубавите им интериорни пространства и предпочитаните от купувачите райони, в които често се намират. При изчисление на общите части панелните блокове имат предимство – при еднаква обща квадратура по нотариален акт се получава по-голяма полезна площ.
Средните цени на панелните жилища в София варират от 1700 до 2300 евро на квадратен метър, в зависимост от квартала и състоянието на сградата. В Пловдив средната цена на двустаен панелен апартамент е около 1300 евро на квадратен метър, във Варна е около 1600 евро на квадратен метър, а в Бургас – около 1500 евро на квадратен метър.
Въпреки това пазарът на панелни апартаменти остава в периферията - едва между 2 и 5% от сделките с имоти са за панелни жилища. Ограниченото предлагане обаче се отразява на цените, като ги повишава.
Панелните жилищни блокове продължават да бъдат значителна част от по-старите квартали в София и големите градове. Строени през социализма, за да отговорят на бързо нарастващото население, те и днес играят важна роля на пазара на жилищни имоти.
Едно от най-важните съображения за купувачите е експлоатационният срок на тези сгради. Животът на панелните сгради зависи от различни фактори – качеството на строежа, поддръжката и ремонтите, облагородяването.
При проектирането си повечето панелни сгради са били планирани за експлоатационен живот от около 50 години, но с правилната поддръжка и реновиране те могат да бъдат използвани 80-100 години, а дори и повече, според експерти.
