Автор
Илиана Иванова
| 20 януари 2025 г.
В Лос Анджелис вече се наблюдаваше недостиг на жилища преди опустошителните пожари, които изпепелиха цели квартали. Според Bloomberg, природното бедствие само влоши ситуацията.
Постъпващите обаждания в LA Estate Rentals, която управлява и отдава под наем жилища в някои от най-скъпите квартали в района, са се увеличили до 500 на ден – над десет пъти повече от броя им преди пожарите. Собственикът, който пожела да остане анонимен, сподели, че наскоро е уредил наемател да плаща 35 хиляди долара на месец за имот в Бевърли Хилс с 12-месечен договор. След пожарите, но преди финализирането на сделката, собственикът увеличи наема до 40 хиляди долара.
„Случващото се на имотния пазар е отвратително. Хората прибягват до измами с цените, пазарът става нещо като eBay за жилища, офертна война“, коментира собственикът.
Вторият по големина град в страната отдавна има един от най-недостъпните пазари в САЩ за покупка или наем на жилище. Сега натискът се засилва, тъй като пожарите, които отнеха живота на над 24 души, унищожиха и над 12 хиляди имота – много от които домове. Това създаде голяма нова група от хора нагоре и надолу по скалата на доходите, които внезапно останаха без място за живеене.
„Всеки, който би се възползвал от това отчаяние, трябва да се засрами“, заяви кметът на Лос Анджелис и добави, че е обсъдила ценовото изнудване с районните прокурори в окръга и в града.
Само около 5% от апартаментите в Лос Анджелис бяха празни преди пожарите, като средният наем достигаше 2299 долара. Пазарът в засегнатите от пожарите райони беше дори по-затегнат. Свободните жилища в Пасадена, близо до пожара в Итън, бяха 3,8%, както и 2,1% в западната част на окръг Лос Анджелис, където гори пожарът в Палисейдс.
Тъй като евакуираните хора естествено търсят жилища близо до изгорелите си имоти, конкуренцията е най-ожесточена в районите, където предлагането вече е затегнато. Търсенето на обзаведени имоти, които струват повече, нараства, тъй като много наематели са загубили всичките си вещи при пожарите.
„Има толкова голямо търсене“, казва един от водещите директори в Южна Калифорния. „Имам два договора за наем, всеки от които привлече 20 запитвания“.
Zillow Group е свалила стотици обяви, които нарушават правилата срещу измами с цените, след началото на пожарите. Zillow проучва нови процеси, за да установи измами, но засега възлага на служители да разследват обяви, които са били маркирани от потребителите.
Обяви за жилища под наем се появяват в мрежата, публикувани като примамка от хора, които твърдят, че представляват имоти. Хората, които се обаждат на обявите, често са уведомявани, че имотите вече са заети. След това им се предлага съвсем различно жилище при по-висока цена.
Последиците са по-болезнени за хората в по-ниските сегменти на пазара. Много жители на Лос Анджелис с по-ниски или средни доходи загубиха домовете си и повечето си вещи и често нямат големи спестовни смеки, които могат да използват, за да се конкурират на все по-скъпия жилищен пазар.
Пазарът вече е много затегнат в Лос Анджелис. Поемането на домакинствата, които са напуснали домовете си, ще има по-големи последици за пазара като цяло.
Положението за домакинствата, които живеят под наем в Лос Анджелис, е сходно. Около 56% от тях се смятат за обременени от наема, което означава, че харчат над 30% от доходите си за жилище.
Все още е твърде рано да видим значителна промяна в жилищните данни. „За момента изглежда, че собствениците на луксозни жилища в западната част експериментират с агресивни повишения на цените“, казва един икономист.
Законите в Калифорния забраняват повишаването на цените на потребителски стоки, включително жилища, с повече от 10% след извънредно положение. Нарушителите на законите срещу измамите с цените може да получат до една година затвор и глоби до 10 хиляди долара.
Подкрепяната от щата FAIR Plan, застраховател от последна инстанция за собственици на жилища в зони с висок риск от пожари, ограничава покритието до 3 млн. долара за жилище. На фона на ожесточената конкуренция много собственици на жилища, които изгоряха при пожара в Палисейдс, плащат от джоба си за обезопасяване на имотите под наем, вместо да чакат плащания от застрахователите. „Който плати най-много и има най-чистата сделка, получава жилището“, казва собственикът.
