Автор
Илиана Иванова
| 15 февруари 2025 г.
През второто полугодие на 2024 г. са завършени 48 456 кв.м офис площи, което надвишава обема от първото полугодие и цялата 2023 г., но остава наполовина спрямо средните нива за последните десет години.
Пазарът на офисни площи в София е преживял значителни колебания през периода 2009-2024 г. След силен старт с влизането на България в Европейския съюз, когато площите достигат пик от над 224 хил. кв.м, следва спад, предизвикан от световната финансова криза през 2008 г., с най-ниски стойности от едва 21 930 кв.м през 2013 г.
През 2017–2021 г. пазарът се възстановява, като 2021 г. е втората най-силна година с над 161 хил. кв.м. Последвалото свиване се дължи на ефекта от Covid 19 и промяната в работните навици след него. През 2023 г. са завършени едва 21 050 кв.м, а през 2024 г. - 56 328 кв.м, което остава под средното за периода (90 726 кв.м).
Прогнозите за 2025–2027 г. сочат стабилизиране около средното ниво, с акцент върху качествени и устойчиви проекти. Обемът на активно търгуваните завършени офисни площи клас А и Б се повишава минимално и е в размер на 2,07 млн. кв. м. Общият обем на отдадените площи през периода е 140 697 кв. м. От тях 63 628 кв. м са нови договори или разширения, 77 069 кв. м са от удължавания.
През втората половина на 2024 г. се наблюдава покачване на общия обем на трансакциите на офисния пазар в София до нива, сходни на тези през същия период на 2023 г. На годишна база удължените договори са намалели през 2024 спрямо предходната година.
От друга страна, обемът на новонаетите офиси за година остава приблизително на същото ниво (112 390 кв.м). На фона на общия спад в търсенето, наетите офис площи за втора поредна година значително надвишават новопостроените, което подчертава ограниченото темпо на предлагане на нови пространства.
През втората половина на 2024 г. делът на незаетите офис площи отбелязва леко повишение, достигайки 14,1%, но е на нива по-ниски отпреди една година.
Търсенето и предлагането на офис пространства в София продължават да бъдат в баланс на по-ниска скорост от тази преди пандемията. Наемните офертни нива за офис площи клас А се задържат предимно в диапазона от 12 до 18 евро на кв. м на месец, като отбелязват слабо увеличение спрямо първата половина на 2024 г.
