Автор
Илиана Иванова
| 12 август 2025 г.
На пазара на офис площи в столицата се наблюдава тенденция към намаляване на свободните пространства. Към края на юли делът им е 12,9%, което е най-ниското ниво от последните три години и половина.
Спадът се отчита във всички сегменти, като най-забележим е в централните части на града. В широкия център и покрай основните булеварди, свободните площи остават над средните нива.
През второто тримесечие на годината са усвоени общо 41 хиляди квадратни метра, което е с 11% по-малко спрямо началото на годината. Наблюдава се диверсификация в индустриалния профил на наемателите – освен традиционните IT, финансови и професионални услуги, нараства интересът от сферите на образованието, здравеопазването, производството и минната индустрия.
Структурата на новоподписаните договори също се променя. Подновяванията намаляват, докато разширенията и преместванията почти удвояват обема си. Най-голям е интересът към офис площи в центъра и по главните булеварди, както и в предградията около околовръстния път.
Предлагането на нови офис пространства остава ограничено. Инвеститорите са предпазливи, отчасти заради наличието на значителен обем свободни площи и несигурността в световната търговия. Новите строителни проекти се реализират поетапно, като такъв е примерът със сграда в Sofia Airport Center, чието завършване се очаква най-рано към края на 2028 година.
Офертните наеми за офиси клас А в централната градска част достигат 20 евро на квадратен метър, докато по основните булеварди варират между 14 и 18 евро. Таксите за обслужване остават стабилни – 3,5 евро на квадратен метър. Наблюдава се и понижение на доходността на първокласните офиси, която достига 7,25%.
