Автор
Илиана Иванова
| 23 май 2025 г.
Наемната активност на офис пазара в столицата отбеляза ръст през първото тримесечие на 2025 година в сравнение със същия период година по-рано. Общо усвоените площи достигнаха 46 хиляди квадратни метра, надхвърляйки средните стойности за последните пет години.
Приблизително половината от сключените договори са били за подновяване, но делът на компаниите, разширяващи дейността си, се е удвоил, формирайки близо 12% от всички транзакции. Нетното усвояване за тримесечието е малко над 14 хиляди квадратни метра, което е сравнимо с предходната година.
Основно търсене на нови офис пространства идва от IT сектора, както и от компании, предоставящи професионални услуги и работещи във финансовия сектор.
Към края на периода свободните офис площи са намалели до 340 хиляди квадратни метра, което представлява 14.6% от общия обем на пазара. Това е най-ниският показател за последните 14 тримесечия, въпреки че остава по-висок в сравнение с нивата преди пандемията.
През първото тримесечие на 2025 година бяха завършени два нови проекта – изцяло офис сграда с 2000 квадратни метра площ и сграда със смесено предназначение, предлагаща жилища, търговски обекти и 5200 квадратни метра офиси. Нямаше ново започнато строителство на офис площи, като общият обем на строящите се проекти остана около 200 хиляди квадратни метра.
Пазарът е благоприятен за наемателите. Макар активно да търсят алтернативи, много компании в крайна сметка подновяват договорите си за настоящите си локации.
Наемите на офис площи в София остават стабилни. Площите от клас А се предлагат на цена от 19 евро на квадратен метър в централните части на града, докато по големите булеварди цените варират между 14 и 18 евро на квадратен метър, в зависимост от предпочитанията на наемателите и заетостта на района.
