Автор
Илиана Иванова
| 23 май 2025 г.
В областните градове на страната се наблюдава стабилно развитие на офис пазара, въпреки че все още има разлика в обема спрямо столицата. Движещата сила зад търсенето остават компаниите в сферата на информационните технологии и тези, предоставящи професионални услуги.
Към момента в Пловдив, Варна и Бургас общо са налични близо 700 000 кв.м офис площи. Нивото на незаетите площи е най-високо във Варна – 10,6%, а най-ниско в Бургас – 8,4%. За сравнение, в София има над 2,3 млн. кв.м офис площи, с 17% незаети.
Пловдив продължава да се утвърждава като основен център за развитие на офис пространства извън София, благодарение на близостта си до столицата и силната местна бизнес активност. Градът разполага с над 327 000 кв.м офиси от клас А и Б, а свободните площи са едва 9,8%. В процес на строителство са още 58 000 кв.м. Наемите са стабилни – около 10 евро/кв.м за клас А и 5 евро/кв.м за клас Б. По-голямата част от новооткритите офиси са заети от технологични компании.
Варна разполага с 271 800 кв.м офис площи, като най-активни наематели са фирмите, предоставящи професионални услуги, следвани от търговци на дребно, логистични компании и IT фирми. Средните наемни нива са 9 евро/кв.м за клас А и около 5 евро/кв.м за клас Б. В процес на изграждане са 17 200 кв.м.
Бургас изостава от Варна с почти три пъти по-малко офис площи – 92 700 кв.м. През 2024 г. е въведена в експлоатация само една нова офис сграда с 3000 кв.м. Новите офис пространства през последните години са заети главно от IT и аутсорсинг компании. Средните наеми са 8.5 евро/кв.м за клас А и 5 евро/кв.м за клас Б, а очакваните нови площи за тази година са само 2600 кв.м.
Наблюдава се тенденция компаниите да откриват офиси извън София, за да разширят присъствието си в страната, да привлекат таланти и да предложат по-гъвкави модели на работа. Това се очаква да доведе до нарастване на търсенето на coworking пространства.
Експертите прогнозират натиск надолу върху наемите на по-старите офис сгради, докато висококачествените проекти ще запазят по-високи цени поради ограниченото предлагане и увеличеното търсене. Интересът към други градове, освен трите най-големи, расте и те имат потенциал да се превърнат в перспективни офис центрове в средносрочен план, особено ако местните власти предложат подходящи стимули.
