Автор
Илиана Иванова
| 23 май 2025 г.
Офис пазарът в столицата демонстрира стабилност, но все още не е достигнал нивата си от периода преди пандемията. Наблюдава се преобладаване на подновявания на наемни договори и премествания, като разширяването на бизнеса рядко се случва. Въпреки това, офис сегментът остава най-привлекателен за инвеститорите в имоти, като 95% от тях са местни.
Профилът на наемателите претърпява промяна – през последните години делът на технологичните и аутсорсинг компаниите намалява. Нарастваща тенденция е стремежът към оптимизиране на разходите, което затруднява инвестициите в допълнителни удобства като зони за отдих. В същото време, енергийната ефективност на сградите се превръща във водещ фактор при избора на офис.
Брутно усвоените офис площи за първото тримесечие на годината са около 45 хил. кв. м, а нетните – 15 хил. кв. м. Преобладаващата част от наемните сделки – 75%, са свързани с подновявания и релокации.
Разликата в наемните цени между офисите клас А и Б се увеличава. Цените за първокласните площи достигат средно 15 евро на кв. м, докато за по-ниския клас офиси средната цена е 10 евро на квадрат.
Инвестициите в офис сгради продължават да бъдат водещи в имотрите в страната и в региона на Централна и Източна Европа. Въпреки това, България все още отчита най-ниските инвестиционни обеми в региона.
Вземането на решение за наемане на офис площи отнема повече време, а разходите за ремонт и освежаване са нараснали значително. Наемателите все повече се ориентират към състоянието на офиса и необходимия ремонт, а не толкова към допълнителни екстри.
В същото време, все по-голямо значение има „зелената“ сертификация на офис сградите. Разходите за енергия в по-ефективните сгради са значително по-ниски.
Високата цена на строителството представлява пречка за нови инвестиции, тъй като не съответства на очакваната доходност. Наемодателите инвестират в подобряване на съществуващите сгради, но периодът на изплащане е дълъг.
Наблюдава се тенденция за връщане в офиса, както и настояване за по-добри условия от страна на наемателите. Все повече компании осъзнават важността на физическото присъствие за креативността и ефективността на работа.
