Автор
Илиана Иванова
| 26 юни 2025 г.
За дълго време пазарът на жилища в една голяма икономика беше благоприятен за продавачите – с ограничен избор, бързи транзакции и покачващи се цени. В момента ситуацията е коренно различна: купувачите имат предимство.
През април разликата между наличните за продажба имоти и потенциалните купувачи достигна невиждани нива. Въпреки увеличаващия се брой нови предложения, интересът към покупка намалява. Причините са няколко: високите лихвени проценти по ипотечните кредити, икономическата несигурност и все още високите цени на имотите.
Продавачите, които доскоро диктуваха условията, сега са принудени да правят отстъпки, да поемат част от разходите по сделката и да намаляват цените – понякога многократно. Броят на активните обяви се увеличава значително, докато продажбите отчитат спад, невиждан от години. Високите лихвени проценти продължават да ограничават достъпа до жилищно кредитиране. В някои региони броят на продавачите многократно надвишава този на купувачите.
В сравнение с тази ситуация, пазарът на имоти у нас остава предимно в полза на продавачите. Въпреки известни признаци на забавяне, като по-дълъг период за продажба и стабилизиране на цените, търсенето все още превишава предлагането, особено в големите градове. Цените в столицата и други големи градове запазват темпото си, а някои купувачи се насочват към ново строителство или към по-малки населени места в близост до столицата. Това подсказва, че българският пазар все още не е достигнал повратна точка.
