Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
В Ню Йорк все по-често жилищата се предават по наследство, отколкото да бъдат купени на пазара. Данни показват нарастващ дял на сделките с имоти в Манхатън, при които се използва тръст – популярен инструмент за прехвърляне на богатство. Миналата година тези сделки са съставлявали 28% от всички продажби, спрямо 17% преди три години.
Тази тенденция се дължи на множество фактори, включително високите цени на имотите, промени в данъчното законодателство и законите за прозрачността, както и началото на прехвърлянето на богатство в мащаби от сто трилиона долара.
Брокери и финансови консултанти забелязват, че тръстовете често се използват от родители, за да помогнат на децата си да си осигурят жилище – било то малко студио или луксозен апартамент. Става все по-трудно да се натрупа достатъчно средства за покупка на имот самостоятелно, без подкрепа от предишни поколения.
През 2024 година средната продажна цена в Манхатън достигна 1.1 милиона долара, а над 60% от сделките бяха извършени изцяло в брой. На този пазар е трудно за много жители на града да закупят жилище, особено предвид високите лихвени проценти по ипотечните кредити и рекордните наеми, които намаляват възможностите за спестяване. Дори добре платени специалисти срещат трудности при намирането на достъпно жилище.
В резултат на това ултрабогатите представляват все по-голям дял от купувачите. Голяма част от продажбите се реализират от родители, купуващи за децата си, като близо 40% от тях използват тръстове. Това позволява да се избегнат данъчни усложнения и да се запази дискретност при покупката.
Тръстовете могат да намалят или елиминират имотни данъци при смърт, както и да осигурят по-големи данъчни облекчения, въведени в миналото. Освен това, те предлагат определена анонимност, за разлика от дружествата с ограничена отговорност, където собствеността трябва да бъде разкрита.
Вследствие на законодателни промени, много заможни хора преминават към покупка чрез тръстове. Те предпазват имотите от кредитори, съдебни дела и дори при развод, което ги прави привлекателни за предприемачи и други професионалисти с висока задлъжнялост. За разлика от дружествата с ограничена отговорност, тръстовете са фокусирани върху планирането на наследството и определят бенефициенти.
Експерти очакват тази тенденция да се засили, тъй като все повече представители на бейби бум поколението прехвърлят богатството си. В Ню Йорк живеят около 350 хиляди милионери и техният брой продължава да расте. Луксозните имоти са приоритет за следващото поколение наследници.
Промените вече са видими в престижните квартали, където средната цена на апартаментите надхвърля 3 милиона долара. Една трета от апартаментите, купени чрез тръстове през 2024 година, се намират в луксозни райони на Манхатън като Сохо, Трибека и Уест Вилидж. В райони като Уест Вилидж все повече млади хора живеят в домове, закупени от техните родители.
