Автор
адв. Милен Христов
| 8 септември 2024 г.
Докато в България бумът на жилищно строителство не спира, въпреки лекото забавяне на темпото, в повечето европейски страни застоят е по-значителен, а в 19 от тях дори се очертава сериозен недостиг, сочат данните на института IFO (Мюнхен). За Германия например, където половината от населението живее под наем, се очаква спад между 30 и 40 на сто на строителството на жилищни имоти в близките 2 г. В брой жилища това представлява около сто хиляди по-малко в сравнение с м. г. Причините са високите цени на строителните материали, високите лихви и като цяло недостигът на финансиране. Докато у нас данъците върху жилищата се вдигат, в Германия се чуват гласове за сваляне на ставките на налози върху имотите.
В Швеция положението е още по-тежко. Там очакваният спад на ново жилищно строителство е близо 50 на сто. За Франция и Дания прогнозата е около и над 20 % по-малко нови жилища през 2026 г. в сравнение с 2023-а.
Според анализаторите след две години на Стария континент ще бъдат въведени в експлоатация милион и половина нови жилища и това ще е с тринадесет на сто по-малко в сравнение с м. г.
Всичко това ще доведе до недостиг на жилищни имоти. За най-голямата икономика в Европа той се изчислява на около 1 млн. жилища. Социалният проблем, който възниква е, че растат и наемите, а все повече хора не могат да си ползволят и тях поради покачването им. Във Франция например тези, които работят, но не могат да си позволят нито собствено жилище, нито жилище под наем са около 100 000 души.
Освен намаляване на данъците започва да се обсъжда и “социално строителство”, т.е. държавата да инвестира в строеж на по-евтини жилища, които да дава на достъпни наеми.
Във Великобритания нуждите са от 340 000 нови жилищни имоти годишно, но не могат да се изпълнят дори планираните 300 000. Ирландското правителство също се ангажира да изгражда по 30 000 нови жилища всяка година, за да посрещне растящите нужди на населението. В Португалия пък спряха новите разрешения за ползване на имоти в Airbnb, за да има повече места за настаняване под наем на местните жители.