Автор
Илиана Иванова
| 29 август 2025 г.
Правителството планира въвеждането на механизъм за удостоверяване на платежоспособността на наемателите. Целта е да се намали броят на неплатените наеми и да се стимулира връщането на свободни жилища на пазара.
Идеята е да се използва национален регистър на частните дългове, чието изграждане започна през 2022 г. и се очаква да бъде завършено до май 2026 г. Този регистър, финансиран от европейски фондове, ще дава възможност както на държавни институции, така и на частни кредитори да проверяват финансовото състояние на физически и юридически лица анонимно. Наемателите ще могат да предоставят удостоверение за платежоспособност на потенциалните наемодатели.
Проблемът с неплатените наеми е сериозен, като много собственици на имоти, разочаровани от нередовни плащания, предпочитат да не отдават жилищата си под наем. Данъчните власти са регистрирали неплатени наеми за 40 милиона евро между 2022 и 2024 г., но се смята, че реалната сума е много по-висока, тъй като много собственици се отказват да подават искове поради тромавите процедури.
Освен неплатените наеми, проблем създават и щетите, нанесени на имотите, които често надвишават размера на депозита. Това кара наемодателите да искат гаранции в размер на три до шест месечни наема, което затруднява достъпа до жилище на много хора.
Нарастващите разходи за живот също водят до притеснения, че все повече домакинства ще изпитват трудности с плащането на наема, не поради нежелание, а поради финансови затруднения.
Въвеждането на по-строги гаранции може да помогне за увеличаване на предлагането на жилища под наем, но организации за защита на наемателите предупреждават, че регистърът може несправедливо да стигматизира семейства, изправени пред финансови проблеми. Подчертава се, че съществуващото законодателство вече защитава наемодателите в определени случаи, като например повреди в имота или необходимост от спешни ремонти.
Анализатори на пазара на недвижими имоти отбелязват, че бавното съдопроизводство при възстановяване на нанесени щети е ключов фактор, обезкуражаващ наемодателите. Често собствениците се отказват от опити да си възстановят парите след продължителни съдебни битки.
Затова, за да бъде успешна новата система, е необходимо да се намери баланс между защитата на интересите на наемодателите и осигуряването на защита на наемателите, които изпитват легитимни затруднения.
