Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Жилищата в столицата отбелязват значително поскъпване през последните десет години. Анализ показва трикратно увеличение на цените за този период.
През 2015 година средната цена на квадратен метър в София е била около 715 евро. Към началото на 2025 година тя вече надхвърля 2100 евро, което представлява ръст от над 200%. Подобна тенденция се наблюдава и в други големи градове – във Варна цените са нараснали с 120%, а в Пловдив – с 150% за десетилетието.
Наблюдава се и промяна в предпочитанията на купувачите. Интересът се пренасочва от по-старите към новопостроените квартали на града. Кварталите, които са били най-търсени през 2015 година – Лозенец, Иван Вазов и Оборище, днес отстъпват мястото си на Кръстова вада, Малинова долина и Манастирски ливади. Хората се ориентират към модерни зони, които предлагат повече пространство, развита инфраструктура и зелени площи.
Също така, купувачите избират по-големи жилища. Средната площ на закупените апартаменти се е увеличила от 84 кв.м през 2015 г. до 96 кв.м през 2025 г. Това се дължи на повишаването на доходите – от средна заплата от 850 лв. през 2015 г. до над 2400 лв. в началото на 2025 г. и стремежа към повече комфорт. Условията за кредитиране също са станали по-благоприятни, с намаляване на лихвите по ипотеките от 4-6% през 2015 г. на 2-2.7% в момента.
Във Варна и Пловдив също се констатира активност на пазара, с цени на квадратния метър, достигащи съответно 1500 евро и 1400 евро.
Наемите също са поскъпнали значително през последните 10 години – с 111%, но все пак нарастването на цените на продажбите е по-голямо, което мотивира хората да предпочитат покупката на жилище. Доходността от наеми в София варира между 4% и 5%, като най-висока е в кварталите Надежда, Люлин и Младост.
