Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
През последните четири години цените на недвижимите имоти в един голям град в Персийския залив отбелязаха значителен ръст – около 70%, надминавайки тенденциите в други световни центрове. В момента този бум се изправя пред сериозни предизвикателства, каквито не е имало след период на глобална несигурност.
Напрежението в международната търговия и промените в политиката на водещи икономики водят до влошаване на прогнозите за производството на петрол в региона. Стойността на суровия петрол падна под определена граница, на фона на търговски пречки и решения за увеличаване на обемите на предлагане. Подобна несигурност се отразява на цените на активи в различни страни и потенциално би могла да ограничи интереса на чуждестранни инвеститори към местния пазар на имоти.
Наблюдава се известно забавяне на растежа на цените на имотите, които вече не показват предишната динамика. Ръстът от миналата година е по-скромен в сравнение с предходната, а купувачите проявяват по-голяма предпазливост при значителните повишения. Анализатори предупреждават за нарастващи рискове от по-съществено забавяне на пазара.
Забавянето на регионалната икономика, вследствие на колебанията в цените на петрола, може да доведе до намаляване на заетостта сред чуждестранните специалисти, които играят важна роля на пазара на недвижими имоти. Важна е и зависимостта на пазара от международни инвестиции, което го прави уязвим на глобални икономически сътресения. Остава отворен въпросът дали инвеститори, изправени пред несигурност в родните си страни, ще продължат да търсят възможности в региона.
Историята показва, че пазарът на недвижими имоти е силно корелиран с цените на петрола. Спадането на цените на суровината в миналото е водило до корекции на пазара, а цените на жилищата са намалявали значително. Предприети мерки за ограничаване на търговските ограничения имат краткосрочен ефект, но продължаващите търговски спорове и impact-ът им върху глобалното търсене на петрол, както и промените в икономическата политика на големи държави, могат да окажат натиск върху регионалните икономики.
Намаляващите приходи от петрол могат да доведат до намаляване на публичните разходи и да повлияят на заетостта. Перспективите за съседни страни, където много компании имат офиси и основна дейност, също се отразяват на местната икономика.
Въпреки това, пазарът е демонстрирал силен растеж през последните години, стимулиран от ефективни мерки за справяне с предизвикателствата и либералните визови политики, привличащи инвеститори. Строителните компании отчитат добри резултати, а цените на петрола може да не оказват същото влияние както в миналото благодарение на въведените мерки за привличане и задържане на чуждестранни граждани. Слабостта на долара също е благоприятен фактор за чуждестранните купувачи.
Въпреки това, акциите на водещи строителни компании са поевтинели на фона на несигурността. Други фактори, като потенциално обезценяване на валутите, също биха могли да окажат допълнителен натиск върху пазара. Пазарът е изправен пред множество неизвестни и бъдещите тенденции ще бъдат повлияни от сложна комбинация от икономически и политически фактори.
