Автор
Илиана Иванова
| 3 януари 2025 г.
Неминуемото покачване на цените на жилищата в големите градове, а най-вече в София, е предстояща реалност. Това се дължи на намаленото издаване на разрешения за строителство, което ще доведе до по-малко нови жилища на пазара. Според експерти, през 2025 г. цените в столицата биха могли да се покачат с около 15%.
Причината за този проблем е бавният административен апарат и липсата на ефективно одобряване на проекти. От близо шест месеца се наблюдава забавяне в издаването на разрешения, което директно се отразява на строителната активност.
Този дисбаланс между търсенето и предлагането води до увеличаване на цените на жилищата. Гражданите все още желаят да подобрят условията си на живот, а пазарът в големите градове е достатъчно активен, за да се изкупуват имоти още преди да са завършени.
Строителните компании биха могли да отговорят на това търсене, но административните пречки им пречат. Експертите смятат, че устойчивият бизнес се стреми към по-ниски маржове и по-голям оборот, а рязкото покачване на цените не е в полза нито на купувачите, нито на продавачите.
Сравнението с други страни показва, че България може да се учи от добрите практики, които вече са приложени успешно. Един пример е Виена, където общината води едновременно пазарна и социална жилищна политика. Според експертите държавата може да повлияе на цените на жилищата чрез стимулиране на предлагането.
Това може да стане чрез инвестиции в инфраструктурата на общински терени, където български и чуждестранен капитал биха се насочили към изграждането на нови жилищни сгради.
Въпросът за предвидимост на пазара на имоти остава отворен. Спекулациите с цената на жилищата са фактор, който трябва да се вземе под внимание, а нуждата от ефективна държавна политика в сферата на жилищното строителство е очевидна.
