Автор
Илиана Иванова
| 23 август 2025 г.
През първата половина на 2025 година в световен мащаб в недвижими имоти са инвестирани около 380 милиарда долара, което е близко до обема от същия период на предходната година – 376 милиарда долара.
Въпреки стагнацията на някои пазари, се наблюдават предпоставки за възстановяване на инвестициите. Подобрение в настроенията както на купувачите, така и на продавачите, както и приемането на текущите цени, са сред основните фактори. Силата на наемните пазари също допринася за позитивните тенденции.
През второто тримесечие на годината са реализирани сделки с бизнес имоти на стойност 193 милиарда долара, което е с 5% по-малко в сравнение със същия период на 2024 г. Въпреки това, картината е различна в отделните сегменти.
Инвестициите в офиси са се увеличили с близо 12% на годишна база, достигайки 45 милиарда долара, като особено съществен ръст е отчетен в САЩ. Натрупващите се резерви относно инвестициите в офисни площи постепенно намаляват, а ограниченото предлагане и ниските нива на ново строителство подкрепят интереса на инвеститорите.
В жилищния сектор са инвестирани 58 милиарда долара през второто тримесечие, което е спад от 9% спрямо предходната година. Въпреки това, общият резултат за първата половина на годината отбелязва ръст от почти 8%, като особено силен е интересът към домовете за възрастни хора – инвестициите в този подсектор са се увеличили с над 80%.
Инвестициите в индустриални и логистични площи през второто тримесечие са достигнали 42 милиарда долара, което е с 10% по-малко от предходната година, но след три последователни тримесечия на растеж. Общо за първото полугодие обемът на инвестициите е останал почти стабилен – 86 милиарда долара спрямо 87 милиарда долара през 2024 г. Несигурността около американските вносни мита оказва влияние на инвеститорските настроения.
Геополитическата нестабилност и несигурността относно икономическия растеж повлияват пазара на недвижими имоти. Въпреки това, наблюдават се положителни тенденции в определени сектори, особено в този на офисите, където силното търсене от наемателите и ограниченото предлагане подкрепят перспективите за бъдещ растеж.
Институционалните инвеститори се завръщат предпазливо на пазара, като са доста селективни при избора на активи. Това създава благоприятни условия за частните инвеститори, които имат на разположение значителни средства. В текущата среда, инвеститорите с ясна представа за тенденциите на пазара и умения за управление на риска са в най-добра позиция да се възползват от възможностите.
