Автор
ИИ
| 13 декември 2024 г.
В последните две десетилетия се наблюдава все по-голяма трудност при закупуването на имоти в много страни.
Нов доклад потвърждава усещането на потенциалните купувачи на жилища, като класифицира някои големи градове като „невъзможно недостъпни“. Градовете на Западния бряг на САЩ и Хавай заемат 5 места от топ 10 на най-недостъпните за покупка на дом, според годишния доклад за демографската международна достъпност на жилищата, който проследява цените им от 20 години.
Не е изненадващо, че най-скъпите американски градове за купуване на жилище са в Калифорния, където Сан Хосе, Лос Анджелис, Сан Франциско и Сан Диего са в топ 10. Хавайската столица Хонолулу е на 6-о място от 94 основни пазара, изследвани в осем страни.
Австралия е единствената друга държава – освен САЩ, която доминира в класацията с „невъзможно недостъпни цени“ със Сидни и южните градове Мелбърн в щата Виктория и Аделаида в Южна Австралия.
Начело на глобалната класация е Хонконг, компактният азиатски финансов център, известен със своите малки апартаменти и високи наеми. Трябва да се отбележи, че това е единственият китайски пазар, обект на доклада. Редовен участник в класацията за „най-скъпи“ имоти, Хонконг има най-нисък процент на притежавани жилища от всички изследвани градове.
Хонконг може да е най-недостъпният град в света, но потенциалните купувачи на жилища е хубаво да знаят, че ситуацията не е толкова лоша, колкото беше преди, отбелязва CNN. Цените на жилищата паднаха по време на пандемията през 2020 г., когато правителството затвори града и наложи политика за нулев COVID – в допълнение към новите закони за национална сигурност, които имаха смразяващ ефект върху населеното място.
Докладът измерва достъпността, като използва съотношението цена/доход на базата средностатистическа стойност на къща, разделена на брутния среден доход на домакинството. Той свързва ръста на работещите от вкъщи по време на пандемията с „шок от търсенето“ за къщи извън градските центрове, които дават повече външно пространство. Но също обвинява за рязкото нарастване на цените на жилищата политиките за използване на земята, включително „задържане на градовете“.
„Средната класа е под обсада главно поради ескалацията на цената на земята. Тъй като тя е разпределена в опит да се ограничи разрастването на градовете, превишението на търсенето над предлагането доведе до повишаване на цените“.
Цените скочиха още повече, тъй като инвеститорите се насочиха към имотния пазар в търсене на печалба. Едно решение е да се последва примера на Нова Зеландия.
За тези, които нямат търпение да се промени политиката или търсенето да спадне, докладът идентифицира и най-достъпните градове от 94-те изследвани. Това са Питсбърг, Рочестър и Сейнт Луис в САЩ; Едмънтън и Калгари в Канада; Блекпул, Ланкашир и Глазгоу в Обединеното кралство; и Пърт и Бризбейн в Австралия.
Докладът е съставен от изследователи от Центъра за демография и политика към Chapman University в Калифорния и Frontier Center for Public Policy – независим мозъчен тръст за обществена политика в Канада.
